怎样做装修？

不同装饰公司的套餐报价内容和欺诈手法不可能是完全一样的，但有几条共性。

第一：在计费面积上玩文字游戏。

对于自己买的房子的各类面积的计算方式，业主一般是不懂的，这就给装饰公司玩面积上的文字游戏提供了机会。

与装修施工量有关的面积当然是“套内实际装修面积”了（它与购房合同里面的“套内面积”的区别，在前面已经说明过了），但套餐报价公司为了使自己的套餐广告的单价更低有吸引力，使用的计费面积“建筑面积”“套内建筑面积”等。

“建筑面积”一般的解释是开发商卖房合同和房产证上面的含公摊的房产面积，这就有了一个麻烦：每个小区的公摊面积比例是不一样的，常见有的是建筑面积100平方，套内实际装修面积80平方左右，但也有些小区，开发商送入户花园的，建筑面积100平方，套内却达到了90平方，我见过最牛的小区是某学校的集资房，建筑100平方，套内也是100平方。吃亏的事情装饰公司肯定是不干的，有些装饰公司对套内面积的解释是：设计师测量出的套内实际装修面积，另外加20%才是装修的“建筑面积”，对于公摊小的户型，设计师在画图的时候，故意缩小面积，让套餐收费的预算面积与业主购房的“建筑面积”接近，以此松懈业主的戒备心理，业主签约以后再告诉业主“不好意思，我们量错了，按照合同约定，您得加钱”。

“套内建筑面积”更是不好理解了，业主们总是认为它就等于套内面积，实际上，它应该是套内面积+房子外墙的一半面积才对。套内80平方的房子，周长一般是40米左右，墙厚0.24米，外墙面积的一半为4.8平方。也有些装饰公司是把外墙的全面积都算进来的。

应对方法：在装修合同上增加一条约定“以预算面积为决算面积”。

第二：对必不可少的装修项目，只要业主容易忽略的，都故意不含在套餐报价中。

这些项目是套餐报价公司会故意不含在报价中的：门洞修补、横梁制作、包水管、卫生间回填、阳台盖面、防水前的地面找平，至于砸墙砌墙、吊顶造型之类的，更是不可能含在报价中了。有的无聊的公司，连管理费也是不含在报价中，需要另外收费的。

第三：对某些施工项目的施工量，故意做出不合理的限制，超过了就另外加钱。

主要是:

限制水电施工量。一套房子需要的大致水电施工量，可以参阅前面介绍过的水电施工的装修陷阱部分的介绍。套餐报价中，限定的水电施工量不够实际需要量的，有的套餐公司干脆不包水电施工。

限制橱柜的米数。例如套餐报价规定“100平方包3米橱柜”，明显的不够用，并且见光边、抽屉之类的还需要加钱。

不含厨房推拉门。例如套餐报价中，厨房只能做平开门，如果要做推拉门就需要加钱，也有的套餐报价是含推拉门的，但也限制了推拉门的面积，一般会比实际面积小一些。

第四：使用最低档材料，有把业主自己住的房子装修成出租房的勇气和胆识。

很多业主是不懂材料质量和档次鉴别的，看到装饰公司展厅里面的那些材料，觉得可以看得过眼，就接受了，但如果自己去市场上问一下这些材料的零售价，一算账就会发现自己亏大了。

我就以海口几家套餐报价公司常用的装修主材来说明这个问题：

地板砖：使用东鹏或者马可波罗等名牌中最便宜的特价聚晶微粉，600*600规格市场价格26元一片左右，或者使用福建产的杂牌800*800聚晶微粉地砖，市场价格30元一片左右；

墙砖：使用福建产的杂牌300*450规格墙砖，市场价格5元一片左右；

大理石：门槛石使用中国红或者中国黑，窗台石使用莎安娜人造石等，每平方都不超过200元的零售价。

房门：使用钢木门或者高分子门，市场价格650元一扇左右；

卫生间和厨房铝合金门：使用0.8厚的型材，含门套线的市场价格450元一扇左右；

马桶：杂牌，400元一个左右；

洗脸台：柱盆或者PVC的，市场价格200-600元；

整体橱柜：使用海口小作坊生产的三无产品，就算是石英石台面的，市场价格1050元一米左右。

开关插座和铝扣板、水龙头等小物品：也是按照市场上最便宜的材料给货的。

按照这个标准，建筑100平方（套内80平方两房两厅一卫一厨两阳台的户型）的房子，按照正常市场价格算，上述全套的主材最多也不会超过16000元，折合160元/平方。如果是建筑125平方的房子（套内100平方三房两厅两卫两阳台的户型），上述的全套主材算下来，也不会超过23000元，折合184元/平方。当然，这还不是海口市场装饰公司套餐报价使用的最差的材料，“没有最差，只有更差”。

知道这些低档主材的市场价格以后，再加上您了解到的其他装饰公司的合理的半包预算（简装半包大概折合300元/平方左右，建筑面积），就会知道自己去市场上购买这些主材，找一个诚信些的装饰公司做半包装修的话，会花多少钱了：建筑100平方的房子，半包加主材，需要4.6万，而那几家没事了就打广告玩的套餐报价装饰公司，却要6.5-7万，对比下来，马上就能发现套餐报价实在是很黑了，所谓的“优惠”纯粹是骗人的。

正因为套餐报价欺诈性的存在，海口绝大部分的套餐报价公司，都是不允许业主带走报价单和初步的平面图纸回去审核的，他们总是喋喋不休的告诉业主“我们很便宜啊，我们正在搞活动啊，付定金就送空调啊，过了这个村就没这个店啊。。。。您马上下定金吧！”，其实稍微有点防范意识的都会想得明白：既然装饰公司这么优惠，为什么不能让我带走报价单和图纸回去仔细审核？明显的心里有鬼！

建议业主们不要轻信任何套餐报价公司的“省钱”“优惠”的广告。从本质来说，套餐报价不过是装饰公司为了制造客户看懂报价，进行价格审核和对比的难度，而获取暴利的一种“搅混水”的手法而已。