京漂族租房技巧完全手册

何处是栖身之所 京城飘族租房完全手册

外面的世界很精彩，所以我们来到京城。外面的世界很无奈，何处才是栖身之所？

预备动作摸底——了解市场行情

京城虽大，但其房屋租赁市场自有一定的规律性。“飘族”只要掌握这些规律，便可以在租房行动开始前做到心中有数。

1、房屋特点：北京市可供出租的房屋，年代普遍较老，以旧房为主。旧房多为小户型，房间与厅面积小。一居面积约35至40平方米，二居面积约55至65平方米，三居面积约70平方米。但麻雀虽小，五脏俱全，内部生活设施仍较为齐备。

2、房源分布：二环内位置虽便利，但可供出租房源多为平房；二环至四环为楼房主要集中区域，此处最为抢手；四环外为城乡结合部，总体条件较差。其中，朝阳、海淀应该是“飘族”租房首选。

3、价格特点：北京房价按二环、三环、四环的次序依次递减。此外，同档次房屋，南城比北城略低300元。房租的支付方式，一般为季付或半年付。

4、租赁期限：北京市房屋租赁期限一般为一年，最少不能低于半年。

北京市部分区位租金价格对照表

东城区 序号 位置 1居室 2居室 3居室

1 安定门-和平里 1000-1200元 1300-1800元 1900-2500元

2 东直门-交道口 1200-1500元 1600-2000元 2100-2500元

3 东单-宽街 1300-1500元 1600-2000元 2100-2800元

西城区 序号 位置 1居室 2居室 3居室

1 西直门-首体 1100-1500元 1500-2000元 2100-2700元

2 新街口-德外大街 1000-1400元 1500-2000元 2100-2800元

3 阜成门-西四 1000-1500元 1600-2100元 2100-2600元

4 复兴门-西单 1100-1500元 1600-2200元 2200-2700元

宣武区 序号 位置 1居室 2居室 3居室

1 宣武门-天宁寺 900-1200元 1300-1800元 1900-2500元

2 广安门-右安门 800-1250元 1250-1800元 1700-2400元

3 陶然亭-北京南站 800-1300元 1400-1600元 1700-2400元

崇文区 序号 位置 1居室 2居室 3居室

1 东花市-永定门 1000-1500元 1600-2000元 2100-2600元

2 广渠门-玉蜓桥 900-1300元 1400-1900元 2000-2500元

丰台区 序号 位置 1居室 2居室 3居室

1 方庄-赵公口 1000-1400元 1500-1600元 1700-2500元

2 木樨园-角门 800-1200元 1200-1500元 1600-2300元

3 六里桥-西客站 800-1100元 1200-1400元 1500-1900元

4 西罗里-玉泉营 900-1300元 1350-1600元 1600-1900元

朝阳区 序号 位置 1居室 2居室 3居室

1 亚运村-中日医院 1000-1400元 1500-1900元 2000-2800元

2 国展-三元桥 1100-1500元 1600-2000元 2200-2900元

3 国贸-东大桥 1200-1500元 1600-2400元 2500-3000元

4 燕沙-朝阳公园 1200-1500元 1500-2000元 2100-2600元

5 酒仙桥-望京 900-1300元 1400-1900元 2000-2500元

6 红庙-八里庄 1000-1400元 1500-1900元 2000-2600元

7 劲松-双龙 1000-1500元 1500-1800元 1900-2500元

海淀区 序号 位置 1居室 2居室 3居室

1 上地-圆明园 900-1300元 1300-1700元 1800-2500元

2 中关村-人大 900-1300元 1600-2500元 2200-3000元

3 三义庙-车道沟 1000-1500元 1700-2200元 2000-2700元

4 学院路-蓟门桥 1100-1500元 1500-2000元 2000-2800元

5 北太平庄-大钟寺 1000-1300元 1500-2000元 2100-2800元

6 马甸-祁家豁子 1000-1600元 1500-2000元 2100-2700元

7 白石桥-百万庄 1100-1600元 1700-2200元 2100-2800元

8 航天桥-定慧寺 1000-1400元 1500-2000元 1600-2500元

石景山区 序号 位置 1居室 2居室 3居室

1 古城-苹果园 800-1100元 1200-1600元 1600-2500元

2 永乐-八宝山 800-1100元 1200-1600元 1600-2400元

昌平区 序号 位置 1居室 2居室 3居室

回龙观 600-1000元 900-1350元 1300-1700元

昌平镇 400-700元 700-1100元 1000-1600元

通州区 序号 位置 1居室 2居室 3居室

通州 350-500元 500-800元 800-1200元

租房如何选择周边环境

一、 自然环境

空气：选择房屋时，周边地区的空气最好能好一些，尤其要避开有污浊空气的地段，例如北京南城部分地段的空气就由于河流的污染而非常糟糕，尤其是夏天，你肯定没办法在屋子里待下去，当然了，这种房屋的价格自然要比周围是青山绿水的房子便宜许多。

水：由于北京的市政管线在迅速扩展，北京饮用水的质量也在不断地提高，从前有不少人说北京南城的水质不好，这个说法也不一定正确，因为不少开发商为了改变南城的水质，不惜自己筹建自来水的二次过滤和净化设备，有的小区甚至可以做到纯净水入户，所以在租房时最好问清楚了，周边最好不要有污染的水体，如河流、湖泊等等。

二、 周边人文环境

这里指的主要是周边的生活配套设施，在租房时，很多人并不是很关注这一点。其实，生活配套设施的齐全，在很大程度上讲，可以保证你的生活品质。

1、教育设施：托儿所、幼儿园、小学、中学。当然了，租房的你如果是单身，以上的设施除了方便自己充电之外，看不出有更多的好处，所以不必太强求。

2、医疗卫生设施：卫生站、居住区门诊、医院等等。有个离得近的医院，有个小病小灾的去医院不至于太辛苦，否则，为了看个病大半夜穿半座城实在是命苦，这点很重要，但你能保证自己不生病的话也可以例外。

3、文化体育设施：综合文化活动中心、门球场、体育场。如果你的业余时间很充足，可以考虑一下。

4、商业服务、金融邮电设施：综合食品商场、综合百货商场、综合服务楼、集贸市场、书店、中药店、综合便民店、综合粮油店、储蓄所、银行分理处、邮局、电话局等等。这些设施可以充分保证你的生活便利，不至于让你在要做饭时发现没油了还要跑出５站地去买，等你回来恐怕一点儿食欲都没了。我曾经有一次图便宜，在北京的西南角租了一套房子，当时四环路还没有修通，周边的配套设施也不齐全，生活中的不便简直太多了，一点儿也不夸张，为了买一个好点儿的锅，我不得不大老远地坐车到公主坟去，以后再也不敢租这样的房子了。

5、社区服务设施：一般来讲，你需要的有社区服务中心、综合服务部、存车处、停车场等等。为了自己的自行车或者汽车能够舒舒服服地停着，这些设施也是必要的。

6、安全设施：房子周围的社会治安要好，小区最好能够有２４小时保安，如果你是个女孩子的话，这一点尤其重要，在通往房子的路上，最好不要有长距离无路灯的偏僻地带，否则，万一晚上加班到深夜回家，那种提心吊胆的感觉会让你终生难忘。楼道里的灯也最好是声控的，晚上门外有人敲门时，在门里也能清楚地观察情况，另外，最好远离外来人口聚居区、城乡结合部等地带。

7、市政公用：由于是租的房子，所以你主要关心的应该是公交首末站、市政站点、公共停车场、加油站等的方便程度。

总之，在租房时，周边生活配套设施的考察原则应该是实用、方便，而不必追求所谓的品位、文化等等。

租房讨价还价高手过招

1、不要表露对房子有好感；

2、告诉房东，你已看中其它房子并付了定金，但亦喜欢此房屋，是否能再便宜点儿，以便补偿已付出不能退的定金；

3、认真观察房子，不含找房子的缺点，以便要求降价；

4、以配套设备不足为由，要求降价，或配齐设备；

5、带着现金，说只要价钱合适马上付定金或签约；

6、实在谈不下去，抬腿就走，让对方担心失去你这个准房客；

7、与房东成为好朋友，卖交情争取拿到最优惠的价格；

8、记住，房东也希望快点把房子租出去。如果你的时间充足，可设法拖延谈判的时间，与房东慢慢磨。

安全租房六条妙计

首先要明确概念，租房中介的正式称谓是“房地产经纪公司”，其要求是注册资金30万元以上、拥有具备《房地产经纪资格证》的经纪人4名以上，同时具备《工商执照》和《房地产经纪机构资质证书》两项才是一个正规合法的经纪公司。

同时，中介提供的服务应该有尽量代理更多的待售房屋以供顾客挑选，通过验证、备档、签订合同等手段保证顾客买房的安全性，协助中间担保、代办贷款、过户取证等各项服务使顾客更省时省力，还要为投资型顾客代理出租等。中介收费国家明文规定房屋买卖代理收费分档计取，500万元以下收取2．5％，这笔费用应由房屋出售方支付。有关专家还为市民支招，以防在租房时再受气。

一、综合比较各公司的服务模式，货比三家，尽量不交或少交看房金或看房费等，以免发生纠纷。

二、要审查对方是否具备工商执照和房地局经纪机构资质证书，工商执照中应具备“物业代理”这一经营项目，以上两证也应有“年检合格”的印章。

三、在与公司看房前，要认真阅读对方提供的“中介代理合同”，这一环节至关重要，要找出您认为不合理的条款与对方商量改妥后再签字，因为一旦签字合同生效，有可能有些条款将来会对您十分不利。

四、不要和经纪人个人隐瞒公司私下成交。有些客户为节省中介费，向经纪人支付回扣私下做单，这种做法不太可取。其一房源信息是公司财富，这样做已经违反双方合同，会遭到公司起诉；其二收取回扣的经纪人一般道德水平低下，有可能等你入住后看准你不敢声张，继续索要钱财；其三目前存在一些经纪人勾结外人冒充假房东行骗，诈取钱财后逃之夭夭，使客户白白遭受损失又无处追偿。

五、在订房时一定要自己审查房东的身份证、户口本、房产证原件，三证俱全才可付款。虽然说中介公司有审查证件的责任，但有些经纪人并不负责，所以自己必须要亲自审查，以免被假房东诈骗，据中介公司实际操作的经验来看，一般出现的诈骗事件都是房东证件不全，而当事人没有防范意识造成的，这点要特别注意。

六、一旦发生自己利益受损的情况，应该立即到工商部门或房地局部门投诉。记者了解到目前市房地局正在进行房地产中介大检查，如果消费者权益受到侵犯，可以向市房地局市场二处举报，电话为：65271509。

什么信息是中介信息？

"在一天内发帖较多含不同地点和出租信息，则必是中介无疑。

"一般物业地址写的比较简单、房源信息填写不全的则有可能是中介。

"如果价格很低, 而备注里又没注明是合租的，应是中介，因为一个正常的房东不可能把价格标得很低来出租的，这只能是中介吸引你去看房交费的手段。

"如联系方式填写的不规范，备注里面又有电话号码为大写的数字，应是中介（这是因为中介逃避ez网黑名单搜索）

"一般要求年付的, 除了中介以外还很有可能是骗子, 这样的更要小心。一般来说季付是比较常见的做法。

骗子中介实录

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第一篇:

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一开始，你问他们哪里的房子都说有，可适合你的房子绝对是假的，不存在的，他们会找一个所谓的汪先生和你见面，可你放心，你绝对

见不到这位汪先生的面，不是钥匙找不到了，就是孩子要去学琴，要么自己在打吊瓶，总之有的是理由不和你见面，直到熬得你没了耐心

，也没时间浪费，你也不会见到房子和房主。于是想找别的房子，可你再次放心，他们的房源少得可怜，根本没有适合你的，不是房子租

金太贵，就是太远，或者干脆找别的中介的电话给你，一问会把你的鼻子气歪，还要交一个月的租金为中介费。我曾想，只要给我介绍一

次成功也成，不求你管我一年，300 也不多，现在看来，一次也不可能，还会浪费你很多时间，尤其是在你想换住处的时候，时间更重要

，同时还会让你由希望到失望，体会受骗上当的感觉。我的教训是300元换来的，希望大家认真对待。

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第二篇:(转自某网友)

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请大家留意,不要相信任何中介,代理,声讯服务,你若有太多的钱,捐给希望工程吧

你去找他们了,你就要上当受骗了,图浪费时间与金钱

还要愤怒无比,我不知道中国的中介行业居然这样黑心

这下好了,交了400元钱权当了学费吧

找房的朋友们大多很着急

现在我劝大家,宁可晚上睡在公园的长椅上

也不要把钱资助给坑蒙拐骗的中介们

他们已经撰的够多了

你若有太多的钱,还是捐给希望工程吧

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第三篇:(转自某网友)

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教你一招识别黑中介的办法

手递手报纸上经常有一些中介频繁的改变公司名称（但公司地址和电话却不会变）请大家随便找几期手递手一对照即可找到数量众多的

黑中介。God Bless You!

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第四篇:(转自某网友)

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最近我通过中介找房，交了钱后第一次看房说是家里有事，第二次说是开会，第三次就根本不理你，让你空等一个多小时，现在连人都

找不着！！！告戒找房的网友要小心，那些所谓的中介和代理都是在骗钱！我们始终都无法看到房东的真实身份和面目。

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第五篇:(转自某网友)

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我的遭遇与之相似. 这个中介的名字是****信息咨询有限责任公司. 电话: 010-*****. 位于安贞里木偶剧院后的******宾馆

这些中介如果不都是人渣地话，估计也差不多了。我这可是用深刻的教训换来的，白白扔了500元的中介费不说，而且还引出了很多

事端，希望引以为戒！

——租房，绝对不要找中介公司，任何中介公司都可能是陷阱！为了避免大家重复上当，我将我的教训告诉大家，希望对大家有帮助。

前几天想租一个一居室，所以到***.***.net上看了看，发现北京双榆树附近，或者北京海淀医院对面，或者北京黄庄小区附，可

发现对方都是中介公司。

按照一般情理，自己是绝对不会找中介公司的，但是因为着急搬家，所以也就放松了警惕。既然三家都是中介公司，自己也不知道

哪个服务稍微好点，所以只能碰运气了，就选择了一个叫做北京廓达搜房的房屋中介公司，这个公司办公地点在************，

电话：********。请大家一定要注意，这绝对是个骗子公司！！！！！！！！！！！如果不是骗子，天下就再也没有骗子了。

可是骗局是怎么设计的呢？我细说一下。

。首先，它们（！）给我看了一份协议，协议看起来很气派很严格，而且它们（！）也在旁边不停地吹嘘他们公司多么正式，多么

有诚意，公司自己又有什么网站叫www.*****.net，又有什么ICP的许可证等等。

我仔细看了协议以后，觉得协议本身没有什么大的问题。（的确，协议是一点问题都没有，可所有的圈套都在协议外面给你，包括

我自己，埋伏着）。

首先，我要求他们和房主联系一下，我就该房子的情况再确认一下。这个中介公司的人同意了，当着我的面传呼了自称是房主的个

姓刘的神秘兮兮的，自称是国内贸易部的工作人员的家伙通了一会电话，再确认了一些细节问题（如电话有没有，装修的如何等）

之后，就和中介公司签署了协议，并交了500元的费用。然后中介公司才给了我这个姓刘的BP号。BP：******

随后，我自己与姓刘的约好晚上6点30分在双安对面的麦当劳餐厅见面，看房。

可是，当天晚上，我从6点30分一直等到7点15分，呼了姓刘的至少10次，都没有见到人。最后他回电话说他刚才在开会，无法回

第二天下午和他联系，并告诉我说，“自己要马上出差了”，希望明天就把这个事情给了结了。我想也是，别人可能真是临时开会，

无法走脱，原谅它（这个畜生）一次吧。

这个畜生的电话是：139********。

但是，第二天早上，从早上10点到下午2点，我给姓刘的，传呼，手机打了很多遍，没有任何回音，这才发现事情很蹊跷。想想看，

在中关村最繁华的地段，怎么可能有这么好的房子这么便宜的价格呢？

语气让你觉得他们好象都预料到这种事情。然后他们马上向你介绍，我们还有很多很多房源信息，你可以再选择。这时候你会发现，

这些房子要么价格很高，你无法承受；要么地理位置很远，你根本就不会去住。然后他们不停地承诺，可以接着给你再找房子，至少

给你找半年或者一年或者两年（根据你交钱的多少）等等。

这时候你才发现，圈套已经牢牢地栓在你的脖子上了。

想退钱吗？没门！！！你会发现你的收据上写着——此款不退，成功补发票。

的。如果你耗不起，它们（这些人渣）也就乐得个清闲，继续骗别人。

你觉得他们的服务有问题吗？你打电话12315投诉吧，发现一点问题都没有，因为这些人渣仍然按照协议在给你提供信息，不过给你

的是一些你根本用不上的信息罢了。

北京市主要消协受理投诉电话、地址

1

北京市消协

63011234

宣武区槐柏树街2号

2

东城区消协

64057602

北小街后永康胡同17号

3

西城区消协

66168698

羊肉胡同一号楼

4

崇文区消协

67112029

幸福大街26号

5

宣武区消协

63523427

南菜园5号

6

朝阳区消协

87314923

双龙南129号

7

海淀区消协

62557505

海淀区倒座庙9号

8

丰台区消协

63813144

丰台镇永善胡同3号

9

石景山区消协

68863218

八角北里