京城商业将进入商圈竞争时代

东直门商圈掣肘商场发展

针对来福士广场目前部分品牌尚未开业的问题，北京来福士广场市场推广部夏坤称，购物中心不同于百货商场，购物中心在正式营业后，其店内品牌未全 部开张属正常情况。对于广受外界关注的H&M，它正在进行门店装修，自己也无法给出具体的开业时间，详情可以咨询H&M有关负责人。

在采访过程中记者了解到，不少业内人士对来福士广场的业态组合表示认可，他们将店内客流稀少归结于东直门商圈商业氛围不足。

一位不愿透露姓名的人士称，来福士店内的业态组合比较合理。来店内购物的消费者都是年轻白领，他们非目的性的消费欲望很强，无论是ZARA还是H&M等品牌均可以满足需求。除此之外，餐饮娱乐对他们的吸引力也很大。

该人士还表示，在来福士广场开业前，东直门地区只有银座MALL一家大型商场。由于银座MALL受限于自身经营模式、体量等诸多问题，又多次进 行调整，并未给东直门商圈带来实质的客流提升。除来福士广场、银座MALL外，东直门地区还应该有一家具有较大规模的商场。三家商场形成合力，才能增强该 地区的聚客能力。

京城商业将进入商圈竞争时代

目前，消费者挑选购物场所已经由过去的挑商场，变为选择商圈，商圈氛围自然成为了他们选择的主要依据。有专家甚至表示，以往商场间的竞争将逐步升级为商圈竞争，哪个商圈的整体实力更强，它的集客能力就会更强，发展前景会越好。

中国购物中心产业资讯中心主任郭增利告诉记者，西单、王府井商圈之所以可以汇聚众多的客流，就是源于其商业设施的集中性。就东直门地区来看，银 座MALL的体量有限，并不足以挑起商圈“大梁”。来福士因为具有面积和品牌优势，可以作为商圈主力店进行发展。商圈内的其他商场应根据主力店的定位进行 调整，与主力店的定位保持一致，作为它的有益补充。如此一来，就可以起到1加1大于2的效果。

北京昭邑零商管理咨询有限公司首席咨询师刘晖对上述观点表示认同，他说：“地铁换乘经济一直是商业发展的热点，换乘站周边会产生泉涌和虹吸效应。”在他看来，由于东直门地区客流的消费能力比同为地铁换乘枢纽的西直门更高，所以，该地区商业前景被广为看好。