澳门“赌王”京城商业扩张受挫

40亿元投资项目搁浅，友谊商店重生难倒澳门赌王何鸿燊。

北京长安街沿线两侧的商场历来生意兴隆。但多年来，总有一家商店与众不同，在那里，营业员长期比顾客还多；货品款式老气横秋，价格却比其他商场高出30%左右；偶尔，你甚至可以看到一些外国人在商场里面悠闲地滑着滚轴“观光”。

是的，就是位于建国门外大街上的那家友谊商店。它成立于1964年，作为中国第一家涉外商店接待过900多位外国元首，无论就其面貌或是别的方面而言，40多年来它倒是“保存完整”——这点和北京CBD内那些每周都在拆墙掀瓦的“邻居”相比，确实显得难能可贵。

问题是，不是它不想改变。要不是中间出了点问题，现在的友谊商店也应该被一座澳大利亚设计风格的综合高楼所取代，最不济也该是一派热火朝天的工地场面。按照两年前在钓鱼台国宾馆对外发布的盛大“重生”计划所描述的，这个地盘目前新的主人应是澳门赌王何鸿燊。

那是2006年7月5日，一片镁光灯闪烁，当天的主角何鸿燊宣布，他名下的萃力国际有限公司(以下简称萃力国际)和西单友谊集团(以下简称西友集团)签约，准备原址重建北京友谊商店。第二天各大媒体都刊登了这样的标题：友谊商店重建启动，澳门赌王豪掷40亿。

当时的公告中称，重建友谊大厦的规划已上交。西友集团主要负责土地方面的事宜，萃力国际公司负责具体运作，建筑设计则邀请到了澳大利亚PTW

建筑师事务所。重建后的友谊商店将共有58层，建筑面积达到15万平米，由商场、写字楼和高档公寓三大部分组成。工程计划在2006年底正式启动，2009年上半年竣工。何鸿燊在现场公开表示，希望大厦能赶在奥运会之前部分投入使用。

现如今，奥运会的火炬都快到家门口了，叱咤风云的澳门赌王也没能成为友谊商店的神笔马良，把当年PTW设计的一纸蓝图化为现实。

“问题出在哪里？我们也很想知道，这件事情就这样没有下文了，我们也不知道怎么办。除了等还是等。”友谊商店的一位内部员工透露，友谊 商店已经连年亏损，由于签约后不少商户担心友谊商店随时会被拆建，不敢签订较长的合约，最终导致友谊商店货物不足，严重影响了现有的经营。

该人士透露，现在就算是母公司西友集团对于项目具体进度也未必完全掌控。

而一位北京房地产业内的人士对《第一财经周刊》表示，项目停滞的原因是出在审批环节上，而不是合作双方上出了问题，至于哪些原因影响了审批，目前还不能确定。

从之前西友集团总经理刘秀玲的表述分析，仅仅从商业目的上看，重建友谊商店双方的动力都很强。“重建已经酝酿多年，友谊商店所处的位置 可以说是北京的钻石地段，而目前其规模显然没有把地产资源所蕴涵的商机完全开发出来。”从1990年代起，经济的迅速发展把友谊商店丢在了一个尴尬的位置 上：作为高姿态的涉外国有商店，它不能大刀阔斧地改革走一般商场的路线，因为那便失去了“友谊”往昔的内涵；而依靠从前那一套玉器古玩字画，显然吸引不了 今天的游客。今天的友谊商店各项开销只能靠商场旁边的必胜客、回转寿司等店铺每年缴纳的几百万租金来支撑。北京市西单商场股份有限公司2007财年年报显 示，2007年北京友谊商店亏损205万元。

双方甚至已经就未来合作的很多细节达成了共识。比如重建后的项目“友谊”一词将肯定保留，商场也已经确定走高端路线。萃力国际则透露，建成后的大楼将由合作双方共同经营，西友集团将主要负责商场部分，萃力国际主要负责经营写字楼及公寓项?目。

作为澳门博彩业舞台上的头号人物，何鸿燊是最早进入内地投资的港澳商人之一。对友谊商店项目40亿元的大手笔投资展现出他对这个工程的 期望和野心。要知道，近30年来,他领导的香港信德集团在内地的投资可谓四处开花，包括上海的虹桥上海城、天津的信达广场；他还曾为中华世纪坛和北京人民 大会堂“澳门厅”捐资。

除了友谊商店重建计划遇阻，《第一财经周刊》还了解到，赌王另外一个在华项目目前也同样搁浅。在友谊商店项目签约后不久，2006年 底何鸿燊还在青岛出资4亿元欲建一座“港澳商城”，预计2008年投入使用。但记者致电青岛市沧口区规划局，被告知这个项目现在也已经搁置下来。与其合作 的青岛商人李忠静曾以知情人身份透露友谊重建计划因“无法谈拢而流产”，之后赌王才把投资眼光放向青岛。