供应过剩京城多家商场招商难

在开发商、零售业圈地布局的同时，新三里屯等多家商场因招商不足延迟开业。来自全球知名地产服务公司世邦魏理仕的数据显示，今年北京地区计划新开业的大 型零售物业面积达到200万平方米，是去年的近3倍。有关专家指出，目前北京商业存在过度竞争、供应过剩的趋向。

商业面积达21万平方米的大钟寺国际广场，去年底已启动开街仪式，但记者昨日在现场发现还处于施工过程中。大钟寺国际广场的主力店——王府井百 货相关负责人向记者透露，由于大钟寺国际广场规划问题使整个工程延期，商场开业时间将从预计的4月推迟到年底。4年前开工建设的大钟寺国际广场，此前招商 时宣称在去年底开业，今年年初又表示6月份开业，但现在还没有明确具体开业日期。据了解，目前大钟寺国际广场只有王府井百货、新华国际影城等少数大商户入 驻，其他的基本都是餐饮、专卖店等中小型店铺。

同样为大体量商业设施的新三里屯也遭遇招商难题，离新三里屯宣称6月份开业还有不到两个月的时间，面积18万平方米的新三里屯仍处于招商阶段。 昨日，新三里屯招商处工作人员表示，新三里屯南区的开业时间从先前的6月改为奥运前。据了解，新三里屯原定于去年10月开业，后推迟至今年6月，而定位高 端、奢侈的新三里屯北区目前还处于对入驻业态规划的阶段。知情人士告诉记者，目前的新三里屯南区的招商率只有70%左右，一个月140美元/平方米左右的 高租金让一些想进驻的商家望而却步。

位于朝外地区的一家大型一站式体验消费场所，同样因招商问题将开业时间从去年夏季推迟至今年5月。而去年4月签约日本伊势丹百货的西单美晟国际广场，其开业更是遥遥无期。昨日，西单美晟国际广场的相关负责人表示：“因工程已经停工半年多了，一年两年都开不了业。”

据了解，去年新开的一些商场也曾因招商难题推迟开业，如金融街购物中心曾四次推迟开业，世贸天阶推迟了一年才开业。记者近日走访多家商场发现，去年新开的百盛东四环店、金融街购物中心等多家商场客流比较少，商场所在区域的消费力未能得到充分显现。

“一些商业设施出现招商不足是北京商业过剩的直接表现，目前北京人均商业面积将近2平方米，出现供大于求的情况。”北京工商大学陈及教授认为， 一些国际大品牌一般不会在同一个市场开设过多的店铺，这使商场在大品牌招商方面面临困境。另外，作为开发方的房地产商缺乏商业运作经验也是一个重要原因。

“继去年北京新增大型零售物业75万平方米后，在北京地区，计划今年新开业的大型零售物业更是达到200万平方米”，世邦魏理仕CBRE研究部华北区董事覃晓梅告诉记者，“北京市场至少需要2年的时间才能消化这些零售物业”。

“商业项目的集中放量使一些商业设施招商不顺利，出现品牌雷同的情况。”覃晓梅表示，开发商对租金过高的预期、争相向高端发展加剧了招商困境。她告诉记者，国外许多二线品牌希望进入北京，但往往遇到租金过高或者不符合商场高端定位的情况。