2008年京城奢侈品销售将猛增

奢侈品市场迅猛增长

近几年，北京许多购物中心在商业定位上偏重于高档次，而在引进商家品牌时则趋于向高端奢侈品牌倾斜，甚至有些已建成的商业项目不惜花费高额代价来清除原有低档次品牌，来为高端奢侈品让路。“包括东方广场、百盛购物中心、美美百货等都会定期对部分商家进行淘汰。据说当初百盛复兴门店为引进卡地亚这一品牌，投入了1000多万元进行装修改造。而东方广场每年对商家的淘汰，也是为高端品牌进驻提供机会。”潘好龙说道。

几年前，北京仅有赛特、燕莎友谊商城、国贸等高档商场。而随着今年新光天地、金融街购物中心、西单大悦城等项目入市，北京奢侈品市场已获得成倍增长。据悉，新光天地是由北京华联和台湾零售业老大新光三越百货共同投资并经营的奢华购物中心。在商家品牌上，新光天地吸引了99个国际顶级品牌、938个全球知名品牌的进驻，其中包括10家奢侈品品牌旗舰店。

“Louis Vuitton在距离不到1公里的国贸商城有亚洲最大的旗舰店，因而并未在新光天地开设店铺。除次之外，新光天地在业态上已深深烙上了奢华的印记。据说其经营的商品和巴黎香榭里舍大街、米兰埃马努尔世长廊专卖店经营的内容毫无二致。” 潘好龙表示。

而规模达到8.9万平方米的金融街购物中心在开业之初便吸引了300多家国际知名品牌，其中亚洲首席品牌买手Lane Crawford（连卡佛）作为主力店进驻。对于北京奢侈品聚集地，潘好龙有着自己的看法：“其实，在新光天地和金融街购物中心没有开业之前，最奢华的购物场所是处在王府井大街闹市附近而又偏安一隅的王府饭店的精品廊。虽然经营面积不大，但经营的品牌绝对都是奢侈品和国际一线品牌。”

以图表中40个购物中心所处位置来看，绝大部分位于发展成熟的区域。可以预见，随着购物中心的不断入市，将吸引更多的国外奢侈品牌来到北京，北京奢侈品市场将不断扩大。

大体量趋势明显

从图表中统计的数据可以看出，40个购物中心总体商业面积达到409.77万平方米，平均单个购物中心的面积达10万平米。显然，商业项目大型化的趋势将难以避免。除此之外，潘好龙认为北京的购物中心正逐步向纵深方向发展，主要体现出以下几个特点：首先，购物中心的形态更加丰富，不仅有高档的购物中心也有中低档适合社区消费特点的购物中心；不仅有开在商业区的、也有商务区的，更有适合城市郊区化发展的社区型购物中心。

例如华贸中心 (论坛 像册 户型 样板间 新闻 视频)新光天地、金融街的四季购物中心分别开在了CBD和金融街高消费和商务发达区域；西单大悦城是开在了北京最繁华的商业区也是百货店最密集的商圈；望京购物中心、华联回龙观购物中心、北店时代广场是典型的社区型购物中心。

其次，购物中心已逐渐从开发商推动型向商家推动型过渡。金源MALL属于典型的开发商推动型购物中心，表现为开发商在商业业态规划上，仅简单设立几个主力店，忽视了商家之间整体的布局设计。而在2007年新开业的购物中心中，不论是新光天地、望京嘉茂购物中心还是调整后的银座MALL、新东安广场在操作手法上则相对成熟。

再者，实力财团的介入避免了购物中心大面积出现销售再返租的自杀式商业模式。2007年，来自海外和国内的实力财团频频介入购物中心开发和运营的事件层出不穷。包括中粮集团在和爱尔兰基金竞标西单MALL中胜出，并收购了朝阳北路正在开发的购物中心；新加坡嘉德置地集团旗下已经有望京嘉茂购物中心、东直门和西直门三家并陆续开业；香港太古收购了新三里屯；SOHO收购了三里屯原来巴黎城项目……这些大财团的介入将使得北京购物中心的发展日益成熟。