5月京城楼市或迎来“中场休息”

“4月份期房成交的环比增量远小于3月份，增长幅度明显放缓，从3月份的环比增量90％以上下跌到了20％多。”协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹告诉记者，进入4月，期房商品住宅的成交量增幅明显放缓，市场需求明显表示出后续乏力。

市场需求后续疲软

“环比增加96.1％ 。”这是3月实际成交的商品住房套数上涨幅度。一季度“小阳春”的劲增在4月份并没有延续下去。截至上周，北京商品住宅成交量已经出现连续3周微幅下挫的 情况。来自北京房地产交易管理网的数据显示，截止到4月26日，北京商品房实际成交环比上涨30.47％。涨幅明显放缓，减少了76个百分点。

“由于市场需求集中在前一阶段爆发，后续需求跟进乏力，前段时间出现的‘小阳春’现象目前已趋于平缓，市场成交可能出现一段相对平稳的时期，小幅下挫的现象还会持续。”

缪培丹分析认为，近期成交走低一部分原因源于4月份大部分供应量的套均面积偏大，与购房者的实际需求存在偏差。

“4月份成交量放缓是一定的。”一位不愿透露姓名的营销总监告诉记者这是预料之中的事情，从他们每月针对购房者所做的消费者信心调查显示，前3个月都呈现出逐月上升的状态，到4月份购房者的消费信心却在明显下降。

与此同时，中原地产总经理李文杰也指出，进入到4月以来，全国主要城市的一二手房成交量持续下降15％-20％，虽然在今年一季度的部分楼盘价格环比已经恢复上涨，但是按照“量在价先”的基本准则，房价将全面重回下降通道。

涨价遭成交冷淡

“真正热销的仅是位置特别好、去年降价的项目。”一位开发商向记者指出，“小阳春”实际上仅限于那些好地段却是以普通价格来卖的楼盘。而一位业内人士也向 记者表示，即便是目前的市场情况，要么产品稀缺，要么就得打价格牌。在市场稍好就趁势涨价，是开发商不明智的选择。

记者对今年在1-4月份里多次取证的项目进行调查发现，八成趁势涨价的楼盘都遭遇了由热到冷的窘况，而属于区域内合理价位甚至降价推货的楼盘则受到购房者 追捧。比如，润泽·悦溪在1月17日和3月5日分别有两次取证，而预售价格则是由先前的10450元/平方米降到9900元/平方米，成交率两次都接近于 100％；该楼盘在4月15日预售均价有所提升后，成交率呈现出明显下降趋势。此外，比较明显的冷暖两极的项目是“理想城”，该项目由1月预售均价 8000元/平方米提升至3月7日的8500元/平方米，而成交率也由97.35％下跌至零成交。

经过一段时间楼市的“小阳春”，开发商对于后市预期良好，信心上升，不少项目已经开始上调价格，对此，缪培丹认为，在一轮需求释放过后，后市是否延续上涨的态势，购房者是否跟进，这些问题均值得开发商考虑，谨慎调价。

一位业内人士向记者表示，对于提价，他一直持谨慎态度。对于该旗下楼盘，他对市场的判断是，不要涨价，即便是涨价也不能大幅度上调。