京城同一楼盘报价悬殊九千元 业主降低套现预期

京城五一前后入市楼盘骤增，约16个，打折促销成风

今年五一期间开盘销售的楼盘骤然增多。据记者统计，4月26日-5月3日一周内，新开盘的住宅项目多达16个。虽然主要以老项目后期为主，但在短期内有如此多项目集中入市，在近年来还是首次。多数开发商在接受采访时表示，选择五一入市，主要是希望通过节假日来带动销售。

五一前后新开楼盘多达16个

4 月26日，位于亚奥核心区域的美仑堡三期开盘，此次开盘54套，均价20000元。同样该日开盘的还有东亚三环中心1号楼，这是该项目继4月3日4号楼和 4月12日5号楼开盘之后的第三次开盘，规模也是相对最大的一次，截至目前开盘总量已近850套。"选择五一前一周开盘，除了开发节奏的需求外，还有就是 想在五一放假期间能够有更多的购买者选购。"美仑堡销售总监王冬梅告诉记者。

显然，提前一周开盘的项目主要是争取五一期间的购买者。多数楼 盘选定在五一3天的节假日内开盘。如位于红领巾公园东的招商公园1872二期选在五一开盘，位于昌平的金隅万科城则在5月2日开盘，该项目为纯新盘。除了 以上开盘的项目，还有包括东亚上北中心、万科中粮假日风景、新兴年代、远洋山水等12个项目新楼座开盘。

按照往年惯例，五一黄金周多数北京人选择了外出旅游度假，楼市的销售量一般不是很大。接受记者采访的业内人士认为，今年北京开发商逆市而行，主要是想通过五一促销来带动销售。

节日促销最深折扣达8.379折

除了集中入市销售外，五一期间楼盘打折幅度也是非常大的。不少开发商希望利用这短暂的时间激活房地产市场。虽然他们大多还是通过打折、折上折、特惠房等这些老方法来吸引购房人，但优惠幅度已比一季度高出很多。

记者统计后发现，在五一前后新入市的楼盘均有不同程度的折扣，其中位于回龙观的东亚上北中心折扣最明显，通过折上折的方式最高可达8.379折。按照均价10500元/平方米计算的话，该项目价格最多下降了1700元/平方米。

此外，一些项目则直接降低了价格，如位于通州梨园的时尚街区，近期将均价由12000元/平方米调整为11500元/平方米，另外购房人还将享受一次性付款98折或按揭99折的优惠。

多数打折促销的开发商接受记者采访均表示，折扣主要是针对五一期间提出的，有些折扣五一期间要比其他时间更多。

专家提醒购房人应保持理性

对于大量入市的新盘，附加着诱惑力不小的折扣和优惠，购房者应该如何理性对待呢？业内人士认为，对于购房者来说，切不可因为折扣或是降价而盲目出手，一定要根据自身需求慎重出手。

专家指出，一些打折和优惠的项目往往是有条件的，比如一次性付款，或者是开盘当天签约，购房者要考察清楚。而对于特价房，也需要问清楚"特"在什么地方，是不是户型或者朝向不太好。

如果是开发商为了促销而送礼，比如送车位等，购房者也需要留个心眼，问清楚车位的土地所有权和产权，而对于送物业费，基本上可以不用考虑，因为物业公司的指派已经不是开发商能说了算的。

专家还提示说，签合同之前，购房者须查验清楚开发商的相关证件原件，其中最主要的是预售许可证，以防有些开发商为了赶五一的热潮，未取得预售许可证就开盘销售，而这样的交易有可能因为备不了案而不受保护。（张学冬 李宛霖 杨娟娟）