北京市关于１９９９年向职工出售公有住宅楼房的价格及有关政策的通知

【实施日期】1998/12/30【颁布单位】98京房改办字第265号

北京市人民政府房改办公室、北京市物价局、北京市房屋土地管理局关于１９９９年向职工出售公有住宅楼房的价格及有关政策的通知

各区县政府房改办、物价局、房地局，各委、办、局房改办，各总公司房改办，中央在京各部门、各单位房改办：

经市政府批准，现将１９９９年出售公有住宅楼房的成本价及有关政策通知如下：

一、１９９９年１月１日起，出售公有住宅楼房取消标准价，一律实行成本价

城近郊区（东城、西城、崇文、宣武、朝阳、海淀、丰台、石景山）新建楼房的成本价为每建筑平方米１４８５元。远郊区县新建楼房的成本价，由区县房改办会同区县有关部门按规定测定，报市房改办批准后执行。

按成本价出售公有住宅楼房的房价计算公式，付款方式，以及成新折扣、工龄折扣、调节因素、装修设备价、提前付款折扣计算等办法，均按（９４）京房改办字第０５４号文件的规定执行。其中，房价计算公式中的标准价高限按成本价的９４％计，负担价中的工龄折扣率为０．９％；现住房折扣率下调为１％；提前付款月折扣率为３．１５‰；封闭阳台按成本价的７０％计算，未封闭阳台按成本价的５０％计算；复式住宅的价格计算按（９８）京房改办字第１７９号文件的规定执行。

二、其它有关政策

１．西藏内调人员购房的，按京组通〔１９９７〕７８号文件的规定，购房人凭市委组织部出具的证明增加购房优惠，夫妇一方属内调的，优惠５％，夫妇双方同属内调的，优惠１０％。

２．教师购房的，按（９６）京房改办字第０７５号、（９７）京房改办字第０５７号文件的规定增加购房优惠，夫妇一方是教师的，优惠５％，夫妇双方是教师的，优惠１０％。

３．各产权单位出售公有住房按规定的计价公式计算后，实际售价（不含提前付款折扣）低于每建筑平方米２１１元的（含阳台），均以２１１元计。

４．公共维修基金的交纳标准调整为每建筑平方米５２元，交纳方法仍按（９４）京房改办字第０５４号文件的规定执行。

三、本通知未及事宜，仍按《北京市职工购买公有住宅楼房管理办法》（京政发〔１９９２〕３５号）等有关文件的规定执行。

四、任何部门和单位都不得在出售公有住宅楼房过程中增加收费项目。

五、１９９８年１２月底前已经上级主管机关批复的按１９９７年价格售房的单位，备案时间截止到１９９９年３月底。

六、本通知规定的售房价格和折扣政策执行时间截止到１９９９年１２月底，房改部门审批各单位售房方案的时间截止到１９９９年１１月底。