北京市国有住房出售收入收缴管理实施办法

【实施日期】1995/09/05【颁布单位】京财建（1995）1670号

北京市财政局印发北京市国有住房出售收入收缴管理实施办法的通知

市属各委办局、总公司（集团）、各区县人民政府：

现将《北京市国有住房出售收入收缴管理实施办法》的通知印发给你们，请遵照执行。

附件：北京市国有住房出售收入收缴管理实施办法

第一条　为了切实加强国有住房出售收入的征收管理，保证售房收入的专款专用，促进住房建设和住房制度改革，根据财政部（９４）财综字１３８号《印发〈国有住房出售收入收缴管理实施办法〉的通知》和北京市财政局、北京市人民政府房改办公室、北京市房管局京财建（１９９５）１３２６号《印发〈北京市国有住房出售收入上交财政暂行办法〉的通知》的有关规定特制定本办法。

第二条　凡出售国有住房取得收入的市、区县房地产管理部门、企业、事业和机关团体，均为国有住房出售收入的缴款单位。

第三条　缴款单位上交的国有住房出售收入，以取得的收入总额为上交基数，上交财政的比例为：

（一）市、区（县）房屋土地管理局，直管国有住房出售收入８５％上交财政。对于安装电梯的高层住宅的出售收入，按８０％上交财政。

（二）行政机关和实行全额预算管理的事业单位，其自管国有住房出售收入，８５％上交财政。对于安装电梯的高层住宅的出售收入，按８０％上交财政。

（三）实行差额预算管理的事业单位，其自管国有住房出售收入，６０％上交财政。

（四）实行自收自支预算管理的事业单位，其自管国有住房的出售收入，１０％上交财政。

（五）企业自管国有现住房出售收入，１０％上交财政。

（六）其他国有住房的出售收入，在未做出新的规定之前，按上述不同类型单位上交比例上交财政。

第四条　符合市政府规定解困条件的职工人数占全部职工人数比例超过３％的缴款单位，需持市、区（县）康居办公室或房屋土地管理部门开据的证明，报经同级财政部门审批，办理免征手续。免征的国有住房出售收入必须纳入单位住房基金。

第五条　市、区县财政部门为国有住房出售收入的征收机关，分别负责市、区县所属单位国有住房出售收入的收缴管理工作。

第六条　单位出售国有住房，经有关部门批准后，应立即向主管征收机关申报，办理以下手续：

（一）向征收机关提供单位出售国有住房有关部门的批准文件；

（二）向征收机关提供国有住房出售方案及售房计划；

（三）向征收机关提供出售的国有住房单位产权证明；

（四）向征收机关提供国有住房出售类别（高层或多层）、售房面积、售房价格、收款方式、收款期限、单位性质等情况或材料；

（五）采取分期付款方式售房的单位，应向征收机关提供分期收款计划；

（六）售房单位应领取由北京市财政局统一印制的“国有住房出售收入专用缴款书”、“国有住房出售收入清算单”、“国有住房出售收入明细登记表”和有关填报说明。

第七条　售房单位在取得售房收入后，应按规定填写“国有住房出售收入专用缴款书”，必须在１５日内向征收机关缴交收入。同时报送一联“国有住房出售收入清算单”和“国有住房出售收入明细登记表”。

第八条　单位按规定完成应上交财政售房收入后，凭“国有住房出售收入专用缴款书”回执，到征收机关办理清算手续，同时领取“国有住房出售收入专用票据”。

第九条　单位向购房人出售国有住房收款时，可先向职工开据一般收款凭证，待清算和领取“国有住房出售收入专用票据”后，再向购房人开据”国有住房出售收入专用票据。此票据作为购房人办理产权证书的合法凭证，无票据不得向房管部门办理产权证书。

第十条　企业和自收自支的事业单位出售国有住房，无论采取一次付清房款方式，还是采取分期付款方式，都必须一次缴清应上交财政的售房收入。

行政事业单位（不包括自收自支事业单位）和房屋土地管理部门采取分期付款方式售房的，按以下办法办理：

（一）向征收机关领取“国有住房出售收入分期付款清算单”；

（二）单位收取的首期付款，必须在１５日内向征收机关缴交收入。当年收取的分期付款必须在当年１２月２５日前上缴征收机关，待完成应上交财政售房款后，再重新填报“国有住房出售收入清算单”办理清算手续。

（三）对分期付款的购房人，待其交清全部购房款后，售房单位方可向购房人开据“国有住房出售收入专用票据”。

第十一条　对１９９４年１２月３１日前企业、行政事业单位、房屋土地管理部门已取得的售房收入，按以下规定办理：

（一）对已出售的国有住房及取得的收入各单位都要认真进行清理；

（二）对已取得的国有住房出售收入，要向同级征收机关提供具体使用情况报告、有关部门批准用款的批件或证明材料及支出凭证（复印件）；

（三）市、区县征收机关对已使用的售房收入进行审核，对已按规定用途使用的，由同级财政部门补办有关手续，对未按规定用途使用的，按本办法第十六条办理。

（四）对未使用部分，要纳入单位住房基金。

第十二条　企业、行政事业单位出售国有住房取得收入上交财政后的余额，应按规定纳入单位住房基金；房屋土地管理部门出售国有住房取得收入上交财政后的余额，不得纳入单位住房基金，对留用部分必须用于直管公房的改建、维修、管理支出，并按规定向同级财政部门报送收支情况。

第十三条　市、区县财政机关有权对缴款单位的国有住房出售收入上交情况进行监督检查。缴款单位应如实提供凭证、单据、帐册等有关资料和有关情况。

第十四条　缴款单位必须按征收机关规定的上交期限及时办理缴款手续。对逾期不缴款的，征收机关除限期追缴应缴款外，并从滞纳之日起，按日加收滞纳款额２‰的滞纳金。对拒不缴款的，由征收机关填发扣款通知书，委托开户银行进行扣交。

第十五条　缴款单位违反本办法，不如实申报或隐瞒、转移收入，故意漏交少交的，征收机关除追缴应交的款项外，并按《国务院关于违反财政法规处罚的暂行规定》进行处罚。

第十六条　对１９９４年底以前所取得的售房收入，各单位应专项用于住房建设、维修、管理及住房制度改革，凡挪作他用的售房收入，一经查实，要全部追回并上缴财政，并视情节轻重，按财政部有关规定进行处罚。

第十七条　缴款单位对上交收入同征收机关有异议时，应先按征收机关的决定，如数上交财政部门，并按国务院发布的《行政复议条例》和财政部发布的《财政部贯彻实施〈行政复议条例〉的若干规定》申请复议。

第十八条　上交财政部门售房收入的单位，在本单位住房基金不足时，可向同级财政部门提出申请，经审核同意后，办理返还手续。

第十九条　缴款单位于１９９５年１月１日起到本办法下发前单位已取得的应上交的售房收入，必须在９月３０日前上交同级财政部门。

第二十条　市、区县征收的国有住房收入要纳入市、区县政府住房基金。

第二十一条　本办法由北京市财政局负责解释。

第二十二条　本办法自发布之日起实行。