亚洲时报：在北京买房还是不买房？

【香港亚洲时报在线3月19日文章】题：在北京买房还是不买房(作者 丹尼尔.艾伦)

维多利亚.伦顿端着一壶热气腾腾的咖啡和一盘自制饼干，从一尘不染的厨房款款走出。显然，她对在北京的生活感到十分惬意。她现在的住房宽敞明亮，装饰典雅，家具美观大方。维多利亚和丈夫克利夫租住的这套公寓位于北京朝阳公园附近，月租2.7万元人民币。这一带是北京房屋租赁最热的地区之一。

维多利亚说：“我们决定移居北京时，俩人商定我们在北京应该像在美国一样生活。”

到底是在北京租房还是买房，这可能是一个很难作出的决定。对很多外国人(以及中国人)来说，这纯粹是一笔经济账：月供通常比房租少，投资买房比租房更划算，因为房产迅速升值，而租房是白白扔钱。

然而，买房存在很大风险：总是提心吊胆，就怕“房产泡沫”可能突然爆裂，建房质量参差不齐，有关规定有时模棱两可，或者无法得到实施，而且买房是件费钱费时还劳神的事情。

很多住在北京的外国人在买房问题上非常谨慎，维多利亚便是其中之一。她说：“因为太多的开发商名声不好，而且我们有很多朋友买房以后遇到很多问题，所以，我们最终决定不在北京买房。租房住省事多了。”

尽管那些买了房子的人面临很多问题，预计北京今年房产价格还会狂升不止。

中国记者甄女士最近贸然成为北京有房族。她在某小区买了一套100平米的公寓房，这是位于北京朝阳区四环和五环之间的一个“国际化社区”。甄女士与售楼中心直接洽谈，最终满心欢喜地以每平米7000元人民币的价格成交。

尽管她说她购房是“一时冲动”，但显然她在购房之前做了一些必要的准备工作。甄女士说：“当然，我在决定买房之前先找这栋楼里其他住户了解一些情况，我想知道他们的购房价格是多少，物业管理怎么样。我选择在这里买房的一个原因是能够直接入住。买期房或许价格会便宜些，但肯定风险要大很多。”

甄女士的资本投入似乎是很快便赚了一把，因为她这套房子的价格已经涨到每平米9000多元。然而她搬进新居以后出乎意料地有了很多麻烦事。她说： “我拉开主卧的窗帘，发现有一个笨拙的横梁挡住望向窗外的视野。这在中国水平不高的住房设计中是很常见的问题。目前我正与售楼中心进行交涉。”

与住房销售市场形成鲜明对比，北京的房屋租赁市场去年比较平稳。总的说来，维多利亚.伦顿搬进朝阳公园公寓后还是非常满意的。她说：“我先生很高兴我们在月底的时候不会收到烦人的一大堆账单，因为房租、物业管理费等都是预付的。这里的物业管理也相当不错。唯一让我觉得后悔的是不应从美国带来那么多家具。早知道在这里能买到好家具，我就不会这么做了。”

不管是在北京买房还是租房，普遍存在一种错误的想法，认为购买或租赁“新房”就等于“省事、无麻烦”。外国人应该当心：新房很可能比旧房麻烦更多。

甄女士说：“买房前，调查清楚开发商的背景真是很重要。在中国，开发商往往更重视建房速度而非质量。房主搬进新居之后遇到很多问题便反映了这一点。”