北京待售土地将供应6000套自住房

统计显示，截至日前，年内北京已合计签约自住型商品房达1883套，拉低北京房屋均价7.1%，超过了2016年的6%。随着北京自住房土地增加，北京土地供应结构正在发生明显调整，预计未来几年自住房对北京房价的抑制作用将继续放大。

从3月底北京新增加的3宗住宅用地来看，3地块分别位于门头沟、大兴、朝阳，全部为自住型商品住宅用地，合计面积达20万平方米。其中，门头沟地块住宅销售价格为2.3万元/平方米。大兴地块、朝阳区管庄地块的住宅部分销售单价均为2.9万元/平方米。

相关人士初步测算，如果按照平均户型面积80平方米来计算，3地块、20万平方米的供应量大约能为市场贡献2500套低价住宅。统计显示，截至目前，北京待售的经营性地块已经达到了20宗地块，合计起价为296.8亿元，规划建筑面积为193万平方米。其中，自住房土地面积占比涨幅明显。

除了前述的3宗地块外，之前挂出但尚未成交的地块中，石景山地块含有4万平方米自住房面积，平谷地块中包括11万平方米自住房，以及密云地块5万平方米自住房，通州地块9万平方米自住房。目前北京待售住宅土地中，合计有7宗自住房地块，预计供应自住房面积高达50万平方米。总共将提供6000套左右的自住房。

中原地产首席分析师张大伟分析称，从土地供应结构看，未来北京土地供应主要将以自住房为主。同时，目前这些地块住宅未来的销售价格也有严格限制，价格明显低于区域在售二手房价格。

以旧宫2宗地块为例，项目位置优越，但出让条件中，销售价格限定为5.23万元/平方米，但目前北京旧宫区域的二手次新房均价已经超过5.6万元/平方米，富力盛悦居、朗润园等小区已经超过6.2万元/平方米，部分年限较长的老房源均价也超过5万元/平方米。

同样，丰台王佐限价商品住房销售均价则要求不超过4.1万元/平方米，但丰台区域的新建商品房价格目前也已经超过了5万元/平方米。限价商品房部分未来售价将低于区域二手房价格，如果在竞拍持有环节后，还能剩余可售限价商品房，这部分房源对市场目前售价将造成明显影响。

专家分析称，这表明北京调控房价的力度逐渐升级。从北京土地供应看，限价与自住房将成为2017年北京土地市场的最主要特征，2017年土地供应量相比2016年有明显增加。此外，“价格封顶”都会对土地周边楼市带来明显影响，预计后续住宅土地的限价都会稳定市场。预期2017年，北京房价出现稳中微降的可能性非常大。