北京房租涨幅缩小 两居室租金下跌最明显

传统的5-7月都是学校的毕业季，租金市场本该迎来量价齐升的旺季，但今年却有些一反常态，很多区域的租金价格非但没有明显上涨，反而出现了下跌。甚至有中介6600元/月收来的房子，不得不以6400元/月的“亏本价”出租。

我爱我家的统计数据也显示，5月份北京住宅租赁市场的平均价格为4613元/套，整体租金价格连续5个月维持在4600元上下，值得关注的是，租赁市场中占比最高的两居室，租金价格在5月份里出现了明显下调，这也成为今年毕业季房租价格涨不动的主因。

高价签的房源甚至赔钱租北京房租涨幅缩小

楼市的买卖市场受到政策调控的影响，进入观望僵持的博弈阶段。租房市场则开始更多地受到关注。有人说，房子卖不出去了，会有大量房源进入租房市场，平抑租金；也有人说，原来想买房改善生活的现在不敢出手了，又被迫回到了租房市场，所以租金还会涨。

两种观点各有各的道理，但北京青年报记者在走访了目前的租赁市场后发现，即便毕业季的传统租赁旺季开始到来，但北京的房租并未像以往那样应声而涨，相反，一些区域的房租甚至出现了下调。

张女士的房子最近就被中介以“亏本价”出租。张女士告诉北青报记者，她在西城区有一套60平方米左右的一居室，年初刚刚花了两万块钱重新装修了一下，很幸运地赶在“3·17”调控前将房子委托给了我爱我家的相寓进行出租，当时的签约价格是每个月6600元，签约两年，允许每年有一个月的空置期。结果最近委托的中介告诉她，调控之后，就连租赁需求也不再狂热，虽然每个月打给张女士的租金还是6600元，但实际上中介是以6400元的“亏本价”出租的，只能寄希望合约的第二年租金上涨，才能达到平衡。

张女士的情况并非个案，北青报记者以租房者的身份咨询了多家中介，发现即便是毕业季租赁旺季，但涨房租的情况也并不明显。北五环外立水桥附近的一个链家中介告诉北青报记者，现在明天第一城小区，挨着地铁的两居室租金价格在5000-6000元左右，而租一个50平方米左右的一居室价钱在4000元上下，相比年初，变化并不大。

“租房不怎么受政策影响，基本比较平稳。”有中介人士表示。

东城区崇文门附近一个房产中介告诉北青报记者，现在的租金整体变化不大，但装修好、位置好的房源还是比较抢手。如果想租金降一些，不急于入住的话，不如再等等。

“现在赶上毕业季，前来咨询租赁的人明显增多了，租金并没有大的变动，像东二环附近新景家园装修特别好的一居室报价为7500元，跟年初差不多。如果想淘便宜房源，过了毕业季的热度，房租有可能会有所下调。”他说。

在这位中介看来，房租每年都会涨一点，现在报价比去年高，但整体成交价差不多。中介介绍，“以新景家园为例，一居的回迁房在6000元-6500元范围内，而商品房则要在7000元左右。