10月北京别墅销量环比降两成

　　受调控影响，10月份北京别墅市场总体成交环比回落。搜房网数据监控中心数据显示，10月，北京别墅市场总成交263套，环比下跌22.87%，同比下跌57.03%；成交面积为9.3万平方米，环比下跌30.61%，同比下跌55.53%；销售金额为25.40亿元，环比减少34.08%，同比减少34.50%。

由于信贷紧缩，贷款杠杆率较高的经济型别墅受到明显冲击，部分项目开始打折。据统计，截至10月31日，北京在售及待售别墅项目有114个。9月29日二次调控后，逆市涨价的项目有16个，占总项目的14.04%，平均涨幅为1513元/平方米，环比增幅明显降低；降价及打折项目有46个，占总项目的40.35%；其中采取的优惠方式有直降均价、总价和按付款方式打折，而最主要的方式还是全款打折，最高折扣为全款87折。

10月，北京别墅成交均价为27323元/平方米，与9月相比下跌1429元/平方米。在搜房网数据监控中心所监控的114个项目中，成交项目有47个，占比为41%。

供应方面，10月，北京别墅仅有御汤山一个项目有新增供应，新增别墅64套，总面积为26789.4平方米。虽然北京别墅市场成交下滑，但供不应求态势尚未改变，当月供销套数比约为1:4。

由于经济型别墅成交走低，而总价800万元/套以上的中高端别墅销售稳中有升，10月，北京中高端别墅份额提高。数据显示，在10月成交的别墅项目中，中高端别墅共成交162套，占总成交量的61.60%，比9月份提高14个百分点，其中千万级别墅占14.71%。

其中，“珠江·紫宸山”10月份共销售5套独栋别墅。该项目位于奥北别墅核心区，占地16.59万平方米，共211栋别墅；每套面积800平方米左右，并带一亩立体庭院，单套总价在3000万元以上。

珠江地产北京公司营销总经理赵津分析说，别墅的购买人群多数是一次性付款，前来购买别墅的人群当中，除了海外归国创业成功的人才以外，还有手持大量资金的金融、IT和能源界精英，他们购买别墅更多从财产的保值增值考虑。