楼市利好政策频出 为何难动消费者观望心态？

近期，有关部门为促使楼市回归健康发展轨道，陆续出台降低利率、减免税费等诸多“利好”政策，但一些潜在的购房者却不为所动，依然选择观望。

10月份以来，央行已连续三次宣布“双率”下调，这在一定程度上减轻了已购房者的房贷月供压力，也使即将购房者的利息支出明显减少。据福建省发 展研究中心的一位研究人员观察，这对目前观望行情将产生一定冲击，释放部分购房需求，并可能形成楼市回暖小高潮；而且存贷款利率下降对其他行业的连带影 响，市场影响面更大。

这位研究人员同时指出，出于对经济下行的担忧，消费者会产生未来可支配收入减少的预期，而且预期房价仍可能继续下跌，在同等利率条件下，大多数消费者不会在预期房价下跌的情况下提前进行购房行为，因此相当部分人群仍持犹豫态度，保持市场观望心理。

与利率下调相比，住房契税税率下调、暂免征印花税和土地增值税等政策对购房者的影响更显微不足道。福州市民林迩冬告诉记者，税费减免政策体现了政府对老百姓的体贴，但政策本身仍无法缓解老百姓的购房压力。

“在福州购买一套普通住房，按建筑面积90平方米、房价每平方米7000元算，税率调整前后节省了3000多元，才占总房价的0.5%左右。”林迩冬说，“如果房价每平方米再降1000元，不用税费减免就能减轻9万元的负担。”

福建省发展研究中心的研究人员分析，楼市新政策只能对行业产生短期利好行为，难以改变整个行业的发展趋势。原因在于，房价的高企无法释放潜在的市场需求。

业内人士认为，房地产市场销售放缓将促使更多的开发商“降价保量”，房价在2008年底和2009年初继续走低，其中一二线城市房价将出现幅度较大的降价。经过这一轮的调整，房价将缓慢复苏，回归理性，逐步实现健康有序发展。