北京南站即将揭开面纱 周边房产受益匪浅

铁道部称，经过两年多紧张施工，南站主体结构已经完工，正在进行轨道施工。开通运营已进入倒计时。车站预计将于今年6月25日交付使用并投入试运行，8月1日正式开通运行。

北京南站原名永定门火车站，是北京普客（俗称慢车）的始发站，这里也是崇文区、宣武区和丰台区的交界处，当时俗称“三不管”。

这一持续多年的局面即将彻底划上句号，将于8月1日正式启用的北京南站改扩建后被誉为“亚洲第一站”。按照规划，北京南站不仅是京津城际铁路的 始发点和终点，也是京沪高速铁路的始发点和终点，同时还是地铁14号线和4号线的中间站。范围东至马家堡路，西至马家堡西路，南至凉水河，北至南二环的北 京南站成为了高铁、地铁、市郊铁路、公交、出租“零距离”换乘的大型交通枢纽。据铁道部称，南站外型设计借鉴祈年殿三重檐的建筑风格；站内建设为“全站无 障碍”，在最大程度上方便旅客；室内全彩LED屏幕也将成为全国LED显示幕最密集的站。这些新特点给北京南站赋予了现代化的新形象。

新南站建成后，“北京南站经济圈”也将应运而生，成为沟通丰台与京津冀都市圈合作发展的重要节点，将给南城发展带来新的契机。建成后的新北京南 站比北京西站主站区建筑面积多出将近一倍，可容纳1万多人同时候车。预计每天的客流量将达到10万人，不亚于西站。2020年南站运量每年超1.9亿人 次。

“南站经济圈”应主要突出商务概念，如商务办公，物流商业。不过，北京中原三级市场研究部专业人士分析认为，就目前而言，“南站经济圈”商业气 氛仅刚刚萌芽，由于北京南站周边的很多社区都是20世纪90年代之前兴建的老居民区，除了京明酒店、侨园饭店、大康国际鞋城等几家大型商业外，四周几乎没 有大型商业设施，部分临街居民楼底层被改为经营类底商，但商铺总体档次不高。

但据北京中原三级市场研究部专业人士介绍，铁路经济的效应非常明显，一般火车站周边的商业繁华度都很高，铁路运量消费层次与机场不一样，机场客 流的目标消费场地是高档场所，而火车站的客流一般需转乘城市内部地铁，或转城市公共交通系统，在转换过程中会引发一系列交易行为，火车站附近会保障大批客 流量得强劲支撑，因此北京南站一带未来商业需求肯定会大幅增加，而且也带动一部分置业需求的火爆，这对北京南站周边房产项目而言是个很大契机。

根据北京中原三级市场研究部了解到，北京南站周边基本无在售新盘，周边的洋桥北里、西罗园、开阳里、清芷园、东庄、世纪金色嘉园等项目当前的二手商品房价格在12000-15000元/平方米之间，由于受到4号线地铁和京津城铁的双重影响，从2007年开始，周边楼盘房价开始了快速上涨，2008年3月同比2007年3月，涨幅达38.5%。

据北京中原三级市场研究部专业人士介绍，新南站辐射区域马家堡、角门、洋桥等地区的二手房源非常丰富，多为1994年代后建成，不同档次、不同类型的房屋供应充裕。例如星河城、西罗园、开阳里等。

星河城“三期”：

位于南三环与右安门外大街沿线交汇处，东侧紧邻马家堡西路，纵贯二、三、四环的交通主干道。星河城总建筑面积112万平方米，自2003年起共 三期建设完成。多种建筑形式结合。“星河城”三期总建筑面积50万平米，总户数3765户。楼体为板塔结合，以板式小高层为主，社区四角为塔楼。

二手房售价

（以上表格由北京中原三级市场研究部提供，仅供参考）

配套：

交通方面，“星河城”由于处在区域内重要的交通枢纽地带，因此如300、324、366、368支、351、707、730、830、603、 运通107、66、51路二十余条等公交线路经过该社区。同时，正在建设的地铁4号线的站点距离“星河城”非常的近，居民出行尤为方便。

小区内部配套方面，集休闲、娱乐、健身为一体的综合会所(配备阳光游泳池)、健身房、各类棋、牌、球类游戏厅、商业街、幼儿园等。市政配套中小 学包括草桥小学、丰台12中学初中部(重点中学)等。综合商场有万客隆超市、小白羊超市等，居民购物非常方便。北京康复中心、丰台区妇幼保健院、右安医院 给“星河城”居民解决了后顾之忧。另外，多家金融机构分布在小区周边，如建行、工行、农行、中国银行等极大地方便了人们的生活。

西罗园：

小区紧靠北京南站，位于南三环北部，东邻永定门外大街，西接马家堡西路。西罗园小区于1994年8月建成并开始入住，小区占地5.8公顷，总建 筑面积15.2万平方米，绿化覆盖面积2.2万平方米，覆盖率40%。小区内共有高层楼6栋，多层楼10栋，共1992套住房。

二手房售价

（以上表格由北京中原三级市场研究部提供，仅供参考）

配套：

据北京中原三级市场研究部专业人士介绍，西罗园小区社区建设非常成熟，配套设施也很完善，已经形成自身的居住文化。

交通网络纵横交错，四通八达，有300、特8、66、14、603、343、366、25、341、377、路。

小区内部设有幼儿园、社区医院、网球场等配套设施。购物休闲设施有万宝翰娱乐城、中国评剧大剧院、华普超市、大中电器、物美超市、洋桥家具市 场、西罗园百货商场；医院方面有洋桥医院、西罗园第一医院；银行有工行、建行、农行；学校有西罗园小学、西罗园第六小学、西罗园一中、洋桥三中；餐饮设施 也是应有尽有。良好的社区建设、人文建设、经济建设给居住在这里的人们以最大程度的生活享受。

开阳里：

开阳里小区位于右安门外大街东侧，是目前距离城区最近的经济适用房项目。小区紧邻南二环，总建筑面积约12万平方米，社区内由塔楼和板楼组成，户型设计采用先进的设计理念，布局合理。小区于2002年10月建成开始入住。

二手房售价

（以上表格由北京中原三级市场研究部提供，仅供参考）

配套：

开阳里小区共有八个区，社区已形成较高的成熟度。无论从小区内配套还是附近周边的市政配套设施都一应俱全。购物餐饮有华堂商场、京克隆超市，大 中电器、华联超市、物美超市、嘉祥综合市场；还有麦当劳、肯德基、大鸭梨等知名品牌。学校有右安门第一小学、第二小学、右安门第三中学等。医院有佑安医 院，首都医科大学门诊部、宣武医院等。附近银行有健行、工行、中国银行等。活动休闲场所有大观园，也可信步护城河岸。

交通设施有地铁4号线和14号线，626、122、53、692、717、377、458、454等十余条公交线路。为小区内的居住者带来了方便的出行条件。