北京市公共建筑工程实行初装修质量核定规定（试行）

【实施日期】1997/11/27【颁布单位】京房地施字（1997）第943号

北京市房屋土地管理局转发市建委质监总站《北京市公共建筑工程实行初装修质量核定规定（试行）》的通知

修建一公司、修建二公司、管修一公司、房屋经营管理公司、开发公司、监理公司：

现将市建委质监总站关于颁发《北京市公共建筑工程实行初装修质量核定规定（试行）》的通知（〔９７〕质监总站第１０９号）转发给你们，请认真学习，贯彻执行。

关于颁发《北京市公共建筑工程实行初装修质量核定规定（试行）》的通知

（９７）质监总站第１０９号　一九九七年九月二十五日

各区、县建委，各施工企业，各建设（开发）、监理单位，各监督站：

现将《北京市公共建筑工程实行初装修质量核定规定（试行）》印发给你们，请认真贯彻执行，并将执行中的问题及时函告我们。

特此通知

北京市公共建筑工程实行初装修质量核定规定（试行）

第一条　为了加强公共建筑工程质量管理和监督，依据国家和本市有关法规、标准和《北京市建设工程竣工质量核定办法（试行）》，制定本规定。

第二条　公共建筑工程实行初装修质量核定，是指公共建筑单位工程中商场、娱乐厅、会议厅、写字间、客房等，按合同和设计文件规定范围以内的墙面、楼（地）面、吊顶、内门窗等部位完成初步装修项目，符合规范要求和质量标准，经建设（监理）、设计、施工单位验收合格后，由工程质量监督机构实施初装修核定。

第三条　凡在本市行政区域内进行建设的实行初装修质量核定的公共建筑工程，均应执行本规定。

未实行初装修的公共建筑工程，仍按《北京市建设工程竣工质量核定办法（试行）》对单位工程竣工质量进行核定。

第四条　公共建筑工程实行初装修质量核定的工程中，屋面工程、外墙饰面、楼内公共活动场所及公用设施等均应按设计文件和合同规定的内容，完成全部装修工程，达到使用条件。

第五条　公共建筑工程初装修项目，应在设计文件和施工承包合同中明确规定。

公共建筑工程实行初装修的部位和项目应达到下列要求：

一、楼（地）面工程的初装修，应完成地面基层；有防水要求的地面，应按规定进行蓄水试验。

二、顶棚工程中按设计文件规定，完成初装修项目的内容。吊顶施工及吊顶内的电气安装工程、通风空调安装工程可以纳入再装修项目。

三、墙体完成墙面抹灰或基层找平工程。

四、内门、窗工程应完成设计文件规定内容，如预留洞口不安装门、窗的，应标出预埋件的位置。

五、给水、排水、供热完成管道、设备安装工程，并按规定进行通球、通水、灌水、压力试验。

六、暗敷设的电气线路按设计文件完成，并按规定进行绝缘、接地等必要的试验。

七、通风空调工程管道风口安装到户内。

第六条　公共建筑工程完成本规定第四条、第五条规定项目内容，并取得《人防工程质量监督核定证书》、《电梯安装质量监督核定证书》、并经过消防等部门的验收。可由建设（监理）单位组织设计、施工单位验收，向工程质量监督机构申报初装修质量核定，经核定合格发给《建设工程初装修质量核定单》，建设单位可对房屋进行出售、出租，使用单位可对初装修工程进行再装修，但工程不得交付使用。

第七条　再装修工程开工前，建设单位应按规定到工程质量监督机构办理监督注册手续，并缴纳监督管理费。

第八条　再装修工程必须实行总承包负责制。分包单位的施工质量和有关施工技术资料、记录，由总包单位负责整理、归档。

第九条　单位工程再装修完工后，由建设（监理）单位按规定申报再装修项目质量核定，工程质量监督机构核定合格后，发给《建设工程再装修竣工质量核定单》，可以交付使用，但使用部分必须与未进行再装修的工程部位隔离，并设置安全防护。

第十条　单位工程全部完工后，建设单位应按《北京市建设工程质量竣工核定办法（试行）》规定程序，申报单位工程竣工质量核定。经工程质量监督机构核定合格的工程，发给《建设工程质量合格证书》。

第十一条　本规定由北京市建设工程质量监督总站负责解释。

第十二条　本规定自颁发之日起施行。

公建工程初装修质量核定单(略)