新房入住:房屋全面验收内容一览

接到开发商的入住通知单(也叫入伙通知单)，就标志着业主收楼的开始。入住通知单，一般会对收楼的时间、地点、需要带的资料以及该交的费用一一说明。如果你身在外地，没有足够的时间亲自办理入住手续，那么必须指定一位信得过的委托人来帮你签订各种入住相关文件，当然这位委托人必须持有你的委托书。通知书发出后，购房者通常须在一个月内带齐所有文件资料(购房合同、入住通知书等)，到指定单位办理入住手续。因为房屋建设周期长，影响房屋质量的因素多，为维护自身利益，购房者在入住之前对所购房屋进行全面验收就显得尤为必要了。

购房面积

从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。实际上，房屋面积的大小不仅影响到最终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》，对购房面积进行计算。

主体结构

1、地基基础的沉降不得引起地面变形、上部结构的开裂或相邻房屋的损坏；

2、钢筋混凝土构件不得产生明显变形；

3、砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝；

4、木结构应结点牢固，支撑系统可靠，无蚁害。

外墙

1、外墙不得渗水，特别是下雨天要注意观察，看有无明显的水印和霉点；

2、外墙不得有较大面积的空鼓、开裂。屋面

1、各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏；

2、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；

3、阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。

楼地面

1、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层(如柚木地板)应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角；

2、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；

3、木楼地面应平整牢固，接缝密合。电气

1、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地；

2、应按套(单元)安装电表或预留表位，并有接地装置；

3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；

4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠；

5、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠；

6、对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线。