北京地铁10号线将更大影响二手高端住宅市场

2007年10月，北京地铁5号线实现通车，据现在仅仅半年的时间里，它的开通大大推动了北京城南和城北地区的飞快发展。如果说，地铁5号线的开通，带动了普通民宅的租售市场发展，那么地铁10号线的即将开通，无疑将推动北京二手高档住宅的再次腾飞。

从地铁10号线的线路来看，它呈倒反“L”形，整条线路北部段设置在北四环和北三环之间，东部段依附整个东三环。它贯穿了京城最优越的地理位置，连接了京城楼市商业氛围最为浓厚的中关村、亚奥和CBD区域。我爱我家市场研究中心指出，像万柳、学院路、惠新街、三元桥、燕莎、团结湖、国贸、劲松等区域无疑会再次成为二手高端住宅的交易热点区域。

●CBD商圈

CBD商圈一直是受人瞩目的重要区域，从2008年新开盘的项目来看，像CBD传奇二期、乐成国际豪丽公寓、美景东方等楼盘由于紧邻地铁10号线，所以受到很多投资置业人士的青睐。但毕竟数量有限，所以像地铁沿线周边的苹果社区、天之骄子、CBD总部公寓等项目由于建成时间不长，目前能满足投资和自住的双重需求。目前该区域的二手买卖价格在18000-23000元/平米不等。我爱我家的置业顾问建议那些即将置业的朋友，最好根据自身的情况，及时做出明确的选择。

●中关村商圈

针对打算用于长期投资理财的客户人群来说，可以选择学院路和知春路区域的紫金数码园、荣上居等项目，一居开间40平米左右的小户型公寓很适合投资。因为从区域位置来看，周围高校林立，像北大、清华、北航等高校，还有中关村第一小学、第二小学、第三小学等都处于该区域。此外，像中科院的十个研究所以及中关村海关等科研单位更大的提升了该地区的投资价值。

据我爱我家的置业顾问介绍，从买卖价格来看，目前该区域的二手公寓的平均价格在20000元/平米；从租赁价格来看，他也给我们做了一个简单说明（图表）

随着地铁10号线的开通，相信该地区的市场价值还会继续攀升。

●燕莎商圈

燕莎、三元桥地区由于外国人居多，并且临近第三使馆区，外籍人士喜欢选择世芳豪庭、亮马名居、远洋新干线、凤凰城等项目居住。目前该区域的二手房市场均价为18000元/平方米。随着年后租赁高峰的到来，目前该区域的租赁价格长幅在10%-15%之间，租赁市场一直处于供不应求的态势。我爱我家的置业顾问表示，随着地铁10号线的开通，相信该区域的市场价值还会有很大的提升空间。

我爱我家市场研究中心预计，地铁10号沿线房产市场很可能会出现去年5号线周边价量大幅上涨的形势，所以建议广大消费者可以在这段时期经过综合考察，尽早行动。此外，从地铁10号线所经区域来看，相信二手高端住宅市场将占据主力位置。