验房注意

燕山狼

一般房屋质量验收从以下几个方面检查，尽量把问题都解决在入住之前。

1.给排水系列。包括水管、水龙头是否完好，没有漏水和锈蚀的情况，下水道是否有建筑垃圾堵塞，抽水马桶、地漏、浴缸的排水是否通畅、有无泛水现象等。

2.门窗系列。包括框架是否平整、牢固、安全；门窗是否密实、贴合，开闭是否灵活；门锁是否启闭灵活、合用，门的开关能否自如；玻璃是否有防水密封等。

3.供电系列。包括电灯、电线(管线)是否有质量问题，开关所控是否是火线，电表的流量大小是否能满足安装空调及微波炉等大功率家用电器的要求(北京市已将住户电表的容量由原来的5Ａ增至20Ａ，应检查本楼宇是否执行新的标准)。

4.地面、屋顶及地板系列。包括是否平整、起壳、起砂、剥落，是否裂缝、渗水；次砖、地砖和墙砖贴面的平整、间隙、虚实(听敲击声)等。

5.公共设施及其它。查验水表、电表、煤气表(天然气表)是否都是从“0”开始或仅有少量试电、试水、试气所经过流量和数值(一般为0.Ｘ或0.0Ｘ)，对超出数值过大的用户有权要求物业公司重新换表。此外，还需查验垃圾桶、扶梯、电梯、防盗门、防盗窗、电话电线、天线、信箱等。对高层建筑除检查电梯的运行外，还要检查步行楼梯的延时触摸照明系统是否能正常使用等。

（上述摘抄自《物业在线》）
我们在这里买了一期的房子，验收时遇到的问题有:地漏不通或漏水，阳台门窗关不严、大门掉漆和把手噪音，地面和天花的水平相差较大，插座位置不在同一水平上等。 这些都要在收房时仔细检查。地面和天花的水平一般自己不好检查，可以让事先找好的装修队给测量，然后去找工程部。地漏周围容易跑水，从而直接影响到楼下的住房；卫生间有可能向比邻房间渗水，这些需要重做闭水试验和修理。有问题，要及时找物业工程部解决。直到您满意了，再在收房单上签字。