装修经验之谈

燕山狼

工期系列之一 不必为过年赶装修工期

　　 岁末年初，许多市民为了能在春节期间入住新居而赶紧装修房子，但有关专家指出，春节是我国的传统节日，住新房过年固然是一件很美的事，但如果业主仅仅为了过年赶工装修房子，有可能会影响装修质量和家人健康，实在是得不偿失的。

　　 据有关装修专业人员介绍，一些装修工序必须经过一段时间的保养才能保证质量，如墙面油涂料时要经过刮塑，并且要等墙面彻底干了之后才可以油墙面漆，否则会影响墙面漆的使用周期。而最近这段时间刚好是大寒时节，广州的气温急剧下降，最低气温只有5℃，而且北风很大，如果这时进行油工的工作，会影响漆面效果的。

　　 另外，家庭装修完工后最好不要急着入住，否则有可能影响居住者的健康。因为建筑涂料中含有苯、甲醛、铅、汞等有害特质，特别是甲醛容易游离到空气中造成污染，严重时可对人体的呼吸系统功能和肝功能造成损害，因此装修完房屋后，最好使用一些甲醛清除剂，使甲醛通过化学反应生成无毒的固体物质。另外，装修完后，还应打开门窗让有毒物质尽量挥发，一段时间后入住才能确保健康。

拖延装修工期

　　 案例：1999年1月，黄某请一家装修公司装修房屋，因想赶在过年前入住，所以双方在合同中约定了具体的完工时间，要求装修公司在1999年2月1日前完工。但没有约定延期完工应负的违约责任。虽然合同规定的装修工程时间为20天，但装修公司的工人其实都是临时招集的，而且是同时多处开工，人手不够，因此经常只有一两个工人象征性地到林某家开工，有时甚至不开工。黄某曾多次打电话向装修公司负责人投诉，催促其按合同规定期限履行义务，但不起任何作用。最后，直至接近完工时，已延期了63天。

　　 更让黄某气愤难平的是，当他要求装修公司对严重的质量问题承担维修责任时，对方竟说黄某已入住，入住后质量问题由其自负。黄某叫苦连天。

　　 分析：拖欠装修工期是指装修公司未按合同规定完成装修的陷阱。拖欠装修工期是很普遍的违约行为，其原因是装修公司大多在春节前后、暑假等装修高峰期大量接单，但接单后人手严重不足，结果造成延迟交货。拖延装修工期往往给房主造成极大不便。

　　 怎样防止装修公司拖延装修工期呢?具体包括下列措施：

　　 (1)约定延期完工的违约责任。房主应同装修公司签订书面装修合同，约定具体的完工期限及延期完工的违约责任。完工期限以验收合格书载明的时间为准。每超过合同规定的装修期限一天，装修公司须向房主支付总价款1％的违约金，同时房主有权单方解除合同。解除合同的善后处理办法：不支付任何装修费用。这样严格的违约责任，必然使装修公司不敢掉以轻心。由于房主处于购买服务的强势地位，完全有条件签订这样的合同。

　　 (2)分期付款，即按工程进度付款，部分款项(约30％)待竣工验收合格后付清。

　　 (3)最好不要选在装修高峰期装修。