毕文强律师法律访谈：如果你面临物业费纠纷困惑可以看看

解庭峰

在中华网看到了一期关于物业费的公益访谈，主讲律师是全国社区首席律师毕文强。主要

是谈了和谐社区、法律公益援助等，当然，对大家而言最重要的还是在访谈期间谈了物业

纠纷、物业费争议的法律解决办法。毕律师在接受采访的时候介绍其实在与物业公司、开

发商之间周旋其实有很多可以采用的法律窍门。
比如他就提出了经营社区这样一个概念，还有八大主张什么的。具体可以看看访谈，我就

摘取一段挺有意思的案例讲说给大家看看吧。
    口述案例：
我曾经承办过一起案子，很有意思，一个小区的业主委员会找到我，要求我帮助他们炒掉

原有的物业公司，把这个“管家”给赶走。
这个小区是大型的经济适用房小区，物业公司也是开发商选出来的前期物业公司，它的物

业费用并不高，0.45元。我就问业主委员会，“为什么非得炒掉这样一家物业公司？”业

主委员会告诉我“物业公司不认可他们，不认可他们的主体地位，不给他们签订物业服务

合同。而且霸占着小区的公共收益，到目前没有给业主委员会办公用房。”
在和他们的沟通过程当中我才知道，这个小区是一个分期建设的小区，小区规模非常大，

一个物业管理区域还有很多区，在他们成立业主大会成立业主委员会的时候，有一个区的

业主还没有入住，因此管理部门给他们进行备案是临时业主委员会。所以这也是为什么物

业公司不认可他的原因。
说起来物业公司，这些业主委员会的成员非常生气。我看到他们之间的矛盾确实很深，而

且有一个特点，就是业主委员会的成员大概有七个人，年龄最大的已经70多岁了，年龄最

小的也有50岁以上，他们自己都笑称“北京社区里面最老的业主委员会”但是他们也强调

，他们是“最有斗志的业主委员会”。