安家第一选燕郊开发区北京国贸30公里 新房首选燕郊福成禧悦里 地铁潮白大街站800米

姜先生

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福成.禧悦里项目位于燕郊潮白大街南侧，汉王路东侧，西侧是燕郊植物园，西北侧中骏四季花都小区。

潮白大街作为燕郊北外环，不仅对内连接燕郊老城区和北部科学城，对外可以通过徐尹路或者京秦高速抵达北京两大自贸区（金盏国际合作服务区和通州运河商务区）

内部区位图：

外部区位图：

在最新版燕郊控规中已经明确项目周边地块开发属性，大多为商业和商务用地。

十四五期间，燕郊将依托平谷线神威大街站，潮白大街站进行TOD一体化开发，将重点发展商务办公、科技研发、文化创意以及总部经济等现代服务业，助力燕郊实现产业转型与升级发展。

再就是燕郊已经把平谷线神威大街站，潮白大街站两站之间定位为中央活力区，将着重优先发展！

福成.禧悦里南接成熟的燕郊老城区的改善需求，北拥中关村燕郊科学城外溢刚需，随着平谷线的建设，未来还会承接地铁沿线两大自贸区（朝阳国贸商务区和通州运河商务区）的北漂和投资需求，可谓前景无限！

02

周边配套PK

福成.禧悦里周边5公里内配套成熟，但自身配套缺乏：商业配套方面:鑫乐汇广场+天洋广场+富地广场+沃尔玛等

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熟悉福成项目，都知道，福成地产每个项目都配备了自身商业！禧悦里社区中间商业建筑面积达1.5万㎡，基础生活所需完全可以满足！

医疗配套方面:中美医院+二三医院

禧悦里东南侧征地700亩，拟新建一家三甲级医院，目前该地土地性质已经由住宅用地变更为医疗卫生用地。

医院引进正在洽谈中，大概率引进北京医院，占地300亩，建设三河分院，打造国家老年病研究中心。

环境现状，由于东西进京主干道102国道不让大车通行，目前只能通过京秦高速或者潮白大街-徐尹路进京，所以项目北侧经常有大车经过，前不久，潮白大街历经半年多修路，终于迎来通车！

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03

教育资源PK

禧悦里教育方面周边正东配备一所成熟小学：

周边东南配备一所现代化私立中小学-润德学校筹建于2019年9月，2021年6月正式投入使用。学校由岩峰集团旗下的润德教育科技有限公司投资兴办，是目前三河市内唯一一所以教育用地投建、且产权自有的，集小学、初中、高中于一体的十二年一贯制全日制民办学校。

03

交通路网PK，禧悦里距离地铁更近

福成.禧悦里又占位平谷线潮白大街站约1100米的位置，由于新版控规的调整，之前出让的1公里范围内的地铁房地块全部被收回，所以在目前燕郊整体楼市中，福成.禧悦里属于为数不多的地铁房。

潮白大街地铁站TOD开发模式猜想：

项目距离京秦高速仅3公里，京平高速7公里，东西，南北出行都很便捷，可以抵达朝阳，望京，顺义，昌平等区域。

后期禧悦里东西两侧的主干道汉王路+燕昌路修通后，更加便捷地享受到燕郊老城区的成熟配套！

禧悦里为地铁盘，22号线沿线可换乘6号线，17号线，28号线，10号线，14号线，八通线，M101线，M103线等，可谓四通八达！

05

产品PK

禧悦里地块方正规整，楼栋排布整齐，南北楼间距大，可避免前后楼遮挡。

占地面积：12万㎡

建筑面积：32万㎡

可售总户数：1980户

限高：80米

容积率：1.8

绿化率：35%

由23幢12-18层的高板组成，楼栋全部为南北朝向，全部是2梯2户的设计。

整个项目采用完全的人车分流，园区地面不设停车位，共计车位2481，车位配比1:1.25，车位部分预留充电桩，并且预留18%的充电桩加装条件。

今年限购已经官宣解除，贷款利率更是降至历史最低，首套首付比例只有20%！

目前项目更是达到了现房销售阶段，省去了等待的时间周期以及担心烂尾，延期交付的烦恼！

户型图：

三居户型（122㎡），均价19000元/㎡

首套20%，40万左右，贷款190万左右，月供（30年）9325元/月左右；

三居户型（132㎡），均价19800元/㎡

首套20%，45万左右，贷款216万左右，月供（30年）10437元/月左右；

禧悦里虽为18高层项目，主力户型是122平米和132平米的刚改户型，属于典型的改善盘。

05

福成.禧悦里性价比高在售燕郊其他项目

福成.禧悦里均价1.9-2.1万/平米，项目西北侧新进二手房项目中骏四季花都均价：2.1-2.3万/平米！禧悦里周边二手房价格更高！

福成.禧悦里（1.9-2.1万/㎡）不管是居住条件还是周边二手房价格（2.1-2.3万/㎡）涨幅存在绝对的优势，目前在燕郊区域为数不多的新房，二手房价格倒挂的！

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姜先生

燕郊福成禧悦里十大卖点


1，地铁22号线潮白大街站10分钟到达通州中心，半个小时到达北京市中心。
2，京秦、京平、徐尹路进京仅需10分钟。
3，紧邻68万平米天然氧吧燕郊植物园。
4，项目周边从小学到高中名校环绕十二年制优质教育全覆盖，区域内汇集多家医疗机构有着完善的医疗服务网络。
5，福成系列高端低密度小区 容积率1.8 绿化35%以上。
6，燕郊唯一两梯两户、全盘南北通透户型的品质社区。约70米超大楼间距，豪装双入户门厅，全天采光。
8，燕郊北部区域唯一市政供暖项目。
9，相同品质楼盘价格最亲民，10分钟可达燕郊任何区域。
10，大开发商准现房项目，北部新城发展空间大，未来溢价空间可观。





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