北京明年1月1日住房开征1%土地增值税

今何在

　　继二手房开征土地增值税后，北京地税部门将从明年1月1日起，对新房中的普通住宅征收1%的土地增值税。此前，普通住宅列在免征土地增值税的范围内。

　　北京市地方税务局发布的《关于土地增值税征收管理有关问题的通知》称，自2007年1月1日开始，除政府批准的经济适用房和限价房外，本市房地产开发商预(销)售商品房取得的收入，一律按1%预征土地增值税。其中，“预售收入”是指在项目全部竣工土地增值税清算前取得的。

　　根据新政，除经济适用房和限价房外，普通住宅、非普通住宅和商业用房都在征收之列。

　　据北京地税相关负责人解释，原来新房征收土地增值税的政策是：普通住房不征，非普通住房按0.5%征收，商业用房按1%征收。“原来税率比较复杂，现在统一了税率，简化了征收环节的程序。”其中“普通住宅”是指单栋号内户平均建筑面积140平方米(含)以下的。

　　虽然征收的对象是开发商，但是开发商会否将这部分成本转嫁给消费者，助涨房价？专家和业内人士均予以否认。北京房地产信息网负责人雷华表示，今年下半年，北京房地产市场住宅售价与成本之间的差距拉大，开发商的获利空间增加，1%的成本增加不会转嫁给消费者。伟业顾问总经理林洁透露，开发商对每个项目都有5%左右的不可控成本预算，1%的成本增加应该在开发商的承受范围内。他还强调，房价的涨跌最终取决于供求关系，与住宅开发成本没有必然联系。