北京哪些房子降价了？业内这样说

楼市调控政策叠加作用下，市场持续低迷，潜在供需继续下滑。据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年5月，北京二手房成交均价环比4月同期下滑2.4%。在有交易的12个区域中，多达8个区的成交均价在下跌，仅有4个区价格上涨。跌幅最大的通州区、亦庄开发区，幅度超过20%。

不过，房价下跌，很多人似乎仍然没有明显感受。那么，到底哪些房子价格在下跌?真是的楼市情况是怎样的?

业主降价出售占比持续增多

北京房地产市场在3、4月份经历了两个月的密集调控期，5月份进入政策消化期，市场有了明显的变化。

链家研究院数据显示，5月链家成交量环比下降23.9%，不到3月成交量的1/6，处于2015年以来的最低点。客户成交周期52天，是自2012年以来的最大值，观望情绪空前明显。

值得注意的是，从业主调价行为来看，业主由3月份80%的涨价，变为到目前超过80%的降价，预期发生了较大逆转。

远郊区降价房源多

据链家研究院数据显示，近两月来，各城区调价房源中，降价房源占比均在70%以上。其中，门头沟区所有调价的房源中降价房源占比最高，达到了80%以上。昌平、顺义等两个外围城区降价房源占比紧随其后。

“这和历史上在抑制性调控政策下外围区域的‘领跌性’开始凸显较为符合。”链家研究院院长杨现领表示。

东西城学区房降幅明显

值得注意的是，前期价格上涨过快的学区房在调控中开始出现更大幅度的降温，西城、东城调价中降价平均降幅分别为7.8%、7.4%。

据悉，西城、东城两区是北京市中小学教育资源富集区，又属于中心城区，一直是北京房价的高地。在限购限贷政策加码，尤其是学区房调控政策后，学区房预期发生了相应松动，导致前期价格上涨过快的东西城区域调价中降价幅度相对更大。

非地铁房、低端物业房降价普遍

此外，调控后两月内，与地铁房相比，非地铁房平均降价幅度更大。从房龄来看，房龄越大，降价房源占比越大。从物业费来看，低端物业降价更为普遍，物业费在0-3区间内的房源中降价房源占比达到了77%，明显高于其他物业费档次房源中降价房源占比。

杨现领表示，改善性的换房需求是2016年以来的主流需求，品质溢价开始凸显，调控下楼龄老的物业更多地需要降价才能实现成交。

房价下跌具体案例：

北京多个区域的千万级二手房，价格调整均超过200万元。

在西北四环四季青桥附近的郦城小区，6月1日还报价2780万元的一套复式大三居，6月4日的报价已经下调至2400万元;

东四环红领巾桥附件的华纺易城小区，一套三室两厅两卫的二手房，4月14日首次挂牌时的价格为1200万元，6月4日则下调至1000万元;

位于西五环的建西苑小区，4月16日挂牌的一套四居室彼时的价格为1100万元，6月4日则下调至900万元;

国贸CBD区域的华贸国际公寓，一套两居室的挂牌价，也从5月21日1600万元，下调至6月4日的1340万元;

而位于北三环外的知名高档学区楼盘太阳公元，一套三室两厅住宅，挂牌价已经从4月11日的2050万元，降至6月4日的1850万元，但仍比去年12月27日的挂牌价1750万元，高出100万元。

从北京周边到各环线，甚至二三环核心区域，房价均有不同程度回落。目前，市场报价与前期成交高点价格相比，回落幅度分别达到25%、18%、13%左右，高位接盘者已有拖延交易的苗头。

“今年初最高时的房价到7万，现在均价差不多在每平方米5.6万。”南三环附近21世纪不动产的一位中介经理告诉记者，这个区域的房价差不多降了15%-18%，回到了大幅上涨前的水平。

记者在调研中发现，此轮房价调整，已经波及北京最核心的二环区域。“今年初我们这个区域的最高成交价高于15万元/平方米，现在房主报价在12万-13万元/平方米。”小松说，房主可能还会降价，但不会太多。