亦庄自住房拍出21.1亿 后期基本零利润

原标题：亦庄自住房地块拍出21.1亿 楼面价2.08万元/平方米 业内测算后期基本零利润

法制晚报讯（记者 陈斯）  “9·30新政”出炉后北京土地市场出让的第一块地落槌。昨日下午，亦庄一地块最终拍出21.1亿元，测算楼面价约为20824元/平方米。根据规划，该地块将全部建成自住房，销售限价为23000元/平方米。据此计算，业内普遍认为该宗地块“基本无利润可言”。

10月9日下午，位于大兴亦庄经济技术开发区II-6街区X84R3地块，经过47轮的现场竞价，最终被该地块的一级开发商博大新元以总价21.1亿元竞得。

公开资料显示，该地块挂牌起始价为人民币15.1亿元，折合楼面价14900元/平方米。在进入现场竞价环节之前，该地块已收到博大新元、K2、碧桂园、天恒、鲁能、金隅、万科、中铁、首开住总联合体等11家房企参与网上报价，其中网上最高报价折合楼面价15700元/平方米。

一块无利润可言的地块，为何能引发众房企拼抢？业内人士指出，相比商品房地块的高风险，自住房虽然利润低但销售风险小。据记者了解，目前亦庄核心区域在售住宅项目包括亦庄金茂悦、中信墅·云邸、北京城建海梓府等，基本报价均在50000元/平方米以上。相比之下，该宗自住房地块价格优势明显。

中原地产分析师张大伟表示，粗略统计该地块预计销售额可达30亿元左右，这个数字对万科、恒大这样的企业而言也占据了1%的销售业绩，“尽管利润空间微乎其微，但从企业运营的角度，可以快速回流资金，争取更多腾挪空间。”

北京在9月30日出台了全国最严格的楼市调控政策“京八条”，明确提及有关自住房的内容，表示未来将持续加大自住型商品房的供应。业内人士认为，未来北京土地市场供应的格局可能会发生进一步的分化，但仍然会引发房企抢地的热情。