北京市关于贯彻执行建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的补充通知

【实施日期】2002/01/01【颁布单位】京国土房管权(2002)404号

北京市国土资源和房屋管理局关于贯彻执行建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的补充通知

各区县国土房管局、亦庄开发区房地局、市房屋土地权属登记事务中心、北京市房地产勘察测绘所：

现将建设部２００２年３月２７日发布的《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》（建住房〔２００２〕７４号）内容编入《北京市房地产测绘细则》（京房地测字〔１９９９〕０５号）（见附件１），并将有关事项补充通知如下，请认真执行。

一、自２００２年５月１日起新测并核发房屋所有权证的，一律按照本通知执行。

在２００２年５月１日之前核发或部分核发过房屋所有权证的（含项目房屋所有权证或整幢楼已发过分户房屋所有权证），仍按《北京市房地产测绘细则》（京房地测字〔１９９９〕０５号）及补充规定执行。

在２００２年５月１日之前已经进行房屋测绘尚未核发房屋所有权证的，房屋建筑面积计算与本通知有关规定不一致的，应按照本通知进行修测。

二、在２００２年５月１日之前已经进行房屋测绘尚未核发房屋所有权证的，有关房屋所有权证附图图式的相关规定，自２００３年１月１日起执行。

特此通知。

附件：

１、《北京市房地产测绘细则》的补充规定

２、商品房房屋权属证书附图样图（略）

附件１：《北京市房地产测绘细则》的补充规定

一、关于房屋建筑面积计算

房屋权属登记涉及的有关房屋建筑面积计算问题，《北京市房地产测绘细则》未作规定或不明确的，暂按下列规定执行：

（一）房屋层高

计算建筑面积的房屋，层高（高度）均应在２．２０ｍ以上（含２．２０ｍ，以下同）。

（二）外墙墙体

同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。

各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。

金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。

（三）斜面结构屋顶

房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）２．２０ｍ以上的部位计算建筑面积。

（四）不规则围护物

阳台、挑廊、架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。

（五）变形缝

与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。

（六）非垂直墙体

对倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高（高度）２．２０ｍ以上的部位计算建筑面积。

房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板投影计算建筑面积。

（七）公共通道

临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。

（八）二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层建筑面积计算的有关规定执行。

（九）与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。

（十）室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。

二、北京市房屋登记表、北京市宗地登记表

（一）北京市房屋登记表、北京市宗地登记表应加盖测绘单位成果章。

（二）房屋套内层高（高度）低于２．２０ｍ的部分，在北京市房屋登记表备注栏中注明其面积。

三、房屋权属证书附图（房地平面图）

（一）房屋套内层高（高度）低于２．２０ｍ的部分，在房屋权属证书附图中绘出其部位（样图见附件二）。

（二）房屋分户图图式中，房屋基本线划由过去０．２０ｍｍ改为０．１５ｍｍ，房屋的权界线由过去０．４０ｍｍ改为０．３０ｍｍ。无墙已定界房屋权属界线（如房屋层高低于２．２０ｍ部分、地下车位、商铺等）用虚线表示，其图上实线段线长１．０ｍｍ，间隔为１．０ｍｍ。

（三）房屋权属证书附图（商品房分户图）应注记房屋套内建筑面积边长尺寸，边长尺寸注记根据图面大小采用细等线体。字体大小在９Ｋ（１．６ｍｍ）－７Ｋ（１．２ｍｍ）的范围内选用。附图可选择１∶５００和１∶２００两种比例尺。附图只显示与本户套内相关的局部内容（样图见附件二）。

（四）阳台线的表示

封闭阳台权界用实线表示，不封闭阳台权界用虚线表示，其图上实线段线长２．０ｍｍ，间隔为１．０ｍｍ。

（五）本规定未作其他规定的，按原规定（《北京市地籍测绘规则》和《北京市房地产测绘细则》中图式内容）执行。