北京市建设委员会关于发布《住宅物业服务等级规范（二、三级）（试行）》的通知

【实施日期】2008/01/14【颁发文号】北京市建设委员会【失效日期】

为规范本市住宅物业服务行为，促进物业服务质价相符、公开透明，根据法律、法规及有关规定，结合本市实际，现发布《住宅物业服务等级规范（二、三级）（试行）》（以下简称本规范），并就有关问题通知如下：

一、本规范为指导性规范，供物业服务各方参照使用。建设单位在销售房屋之前，结合物业状况、服务需求等因素选定物业服务等级规范内容，在前期物业服务合同中明确约定；业主大会成立后，由业主大会与物业服务企业根据物业状况、服务需求等因素协商确定，在物业服务合同中明确约定。

二、本规范与《住宅物业服务等级规范（一级）（试行）》（京建物〔2007〕1209号）构成住宅物业服务规范体系。在确定服务内容时，可以在一、二、三级规范中进行单项组合选择，也可结合实际，在一级规范之上，对单项内容的规范要求进行调整。

三、本规范自发布之日起施行。

特此通知。

附件： 住宅物业服务等级规范（二、三级）（试行） (略,有需要向天下房地产法律服务网负责人咨询)

二〇〇八年一月十四日