北京市城市房屋拆迁单位管理暂行办法

【实施日期】1995/08/16【颁布单位】京房地字（1995）第492号

北京市房地产管理局关于印发《北京市城市房屋拆迁单位管理暂行办法》的通知

各区、县房地产管理局、各房地产开发公司、各房屋拆迁公司：

为加强对本市城市房屋拆迁单位的管理，根据建设部《城市房屋拆迁单位管理规定》和其他有关规定，我局制定了《北京市城市房屋拆迁单位管理暂行办法》，现印发给你们，请遵照执行。

北京市城市房屋拆迁单位管理暂行办法

第一条　为加强对本市城市房屋拆迁单位的管理，根据建设部《城市房屋拆迁单位管理规定》和其他有关规定，制定本办法。

第二条　北京市房地产管理局是本市城市房屋拆迁单位的主管机关，负责对全市城市房屋拆迁单位的管理。

各区、县房地产管理局根据市房地产管理局的要求，负责对在本区、县从事房屋拆迁单位的管理。

第三条　凡在本市行政区域内从事城市房屋及其附属物拆迁的单位，均须遵守本办法。

本办法所称房屋拆迁单位包括：

接受委托从事拆迁业务的单位（以下简称受托拆迁单位）；

房地产开发公司和各有关单位内设的拆迁部门（以下简称内设拆迁部门）；

从事单位内部一次性拆迁项目的拆迁单位（以下简称自行拆迁单位）。

第四条　新设立的房屋拆迁单位在领取营业执照后３０日内，须向市房地产管理局申请资质审查。未经资质审查批准的，不得从事房屋拆迁。

第五条　受托拆迁单位须具备下列条件：

（一）能够独立承担民事责任；

（二）有明确的名称、组织机构和固定的办公场所；

（三）有健全的组织章程或管理制度；

（四）有与拆迁业务相适应的拆迁专业人员和工程技术、经济、财务管理人员，以上人员不得少于８人，其中取得《北京市房屋拆迁工作人员岗位证书》（以下简称《岗位证书》）的人员须占拆迁单位职工总数的７５％以上。

（五）有３０万元以上的自有资金。

第六条　受托拆迁单位申请资质审查，须提交下列文件：

（一）组建负责人签署的资质审查申请书；

（二）法人的营业执照复印件；

（三）组织章程或管理制度；

（四）验资证明或资金信用证明；

（五）主要负责人的身份证明及其从事拆迁业务的工作简历；工程技术、经济、财务管理人员职称证件；

（六）办公场所使用证明；

（七）其他有关文件。

第七条　内设拆迁部门须具备下列条件：

（一）有上级主管部门组建机构的批准文件；

（二）有固定的办公场所和健全的管理制度；

（三）从事拆迁工作的人员不得少于８人，其中取得《岗位证书》的人员须占拆迁部门职工总数的８０％以上。

第八条　内设拆迁部门申请资质审查，须提交下列文件：

（一）主要负责人签署的资质审查申请书；

（二）上级主管部门组建机构的批准文件；

（三）拆迁单位内部的管理制度；

（四）拆迁负责人的身份证明及其从事拆迁的工作简历；

（五）其他有关文件。

第九条　自行拆迁单位拆迁工作人员的业务培训和考核，由各区、县房地产管理局负责。其拆迁工作人员经培训合格后，发给《北京市房屋拆迁工作人员临时工作证》（以下简称《临时工作证》），待本单位建设项目完成后由原发证机关收回。

自行拆迁单位于申请《房屋拆迁许可证》前两个月到辖区房地产管理局领取《北京市实施本单位建设项目自行拆迁资格审批表》

第十条　对符合本办法第五条规定条件的，由北京市房地产管理局核发《北京市房屋拆迁资格证书》（以下简称《资格证书》）；对符合本办法第七条规定条件的，由北京市房地产管理局核发《北京市房屋拆迁资格临时证书》（以下简称《临时证书》）；对审查合格的拆迁单位经过培训的在岗人员发给《岗位证书》。

《资格证书》、《临时证书》、《岗位证书》、《临时工作证》由北京市房地产管理局统一印制。

第十一条　房屋拆迁单位应严格按照《北京市实施〈城市房屋拆迁管理条例〉细则》和有关规定进行拆迁，保证拆迁质量，并接受市、区、县房地产管理局的工作检查、监督和指导，建立拆迁档案和拆迁工作日志，按期报送有关报表。

房屋拆迁工作人员必须遵纪守法，不得弄虚作假，以权谋私。

第十二条　房屋拆迁单位接受委托拆迁，应按有关规定收取房屋拆迁服务费，不得任意提高收费标准。

第十三条　房屋拆迁单位发生分立、合并的，应当在主管机关或者审批机关批准后３０日内，重新办理拆迁资格审批手续。

房屋拆迁单位变更名称、法定代表人或办公场所的，应当在变更后１０日内向市房地产管理局备案。

持《岗位证书》的拆迁工作人员变更工作单位的，岗位证书由原单位收回，并于变更后１０日内交市房地产管理局。

第十四条　房屋拆迁单位被撤销或因其他原因终止营业的，应当在办理注销登记后３０日内，向市房地产管理局交回《资格证书》或《临时证书》及《岗位证书》。

第十五条　北京市房地产管理局对房屋拆迁单位资格实行年度审核制度，对房屋拆迁单位执行法规情况、委托拆迁合同履行情况、遵纪守法等情况进行年度审查，被审查的单位必须按照规定的审核内容和时限如实提供有关资料。

第十六条　拆迁工作人员应当按时参加北京市房地产管理局组织的业务、技术培训和考核，未经培训和取得《岗位证书》和《临时工作证》的人员，不得从事拆迁工作。

第十七条　对违反本办法的房屋拆迁单位，由北京市房地产管理局依照建设部《城市房屋拆迁单位管理规定》的有关规定给予处罚。

第十八条　本办法由北京市房地产管理局负责解释。

第十九条　本办法自１９９５年８月１６日起施行。