北京二手房交易量再走低 7.6万套增幅创历史最低

zidon

和前两年二手房交易量大幅增长不同，到目前为止，今年二手房交易量增长幅度仅有8%，创历史最低纪录，预计全年二手房交易量在76000套左右，无法达到年初预计的8万套到10万套。

北京自1999年10月开放二手房市场以来，二手房交易量一直保持着很高的增长速度。从2000年的1100套，到2005年的70180套，短短6年间，增长了63倍。即便在市场交易基数较大后，2004年和2005年也分别保持了64%和23%的增长幅度。而今年北京二手房交易量将在76000套左右，增长幅度约8%，增幅创历史最低，无法达到年初预计的80000至 100000套的交易规模。

我爱我家市场研究中心专家告诉记者，今年实行的“二手房交易环节的营业税征收从购房未满两年变成购房未满五年”新政，以及开征二手房交易个人所得税和土地增值税，是导致了二手房交易量大幅减少的最主要原因。

“在北京二手房市场房源严重供不应求的局面下，以上三税的征收一方面导致部分业主因收益减少而由出售转出租，另一方面也使得大多数业主直接将税费转嫁给购房人，导致二手房的购房费用猛增，原本与一手房相比的价格优势弱化，甚至在某些区域出现了一二手房屋价格倒挂的现象。”我爱我家副总裁胡景晖说，“由售转租和转嫁交易成本的直接后果就是二手房交易量的增长放缓，同时实际成交价格迅速走高，这使得二手房分流一手房购房人群，满足中低收入阶层自住需求，构筑房地产梯级消费基础阶梯的作用难以实现。”(北京日报)