贷款买房巧计算，房产可以“零首付”
贷款买房巧计算，房产可以“零首付”贷款买房巧计算，房产可以“零首付”
房地产是难得的融资的工具，因为它：（1）融资数额大；（2）普通百姓可以申请；（3）银行眼中的优质“资产”。
所以，如何从“融资”角度来解析房地产，是一类相当实用、却很多人毫不知情的知识。
平民房地产投资知识体系共有两类知识最为重要：
（1） 法律常识；
（2） 融资常识。
法律常识告诉你：如何让卖房给你的“房东”不敢找你的麻烦——即《房神秘笈》里“控制产权流”的法宝；
融资常识告诉你：如何让普通的房产快速地卖个高价——即《房神秘笈》里“控制资金流”的武器。
而投资利润的实现，大多要取决于“融资水平”的高低。所以，作为平民投资者，一定要学懂里面的“招术”。
在此，我们举个例子来说明一下，如何贷款买房，把房产变成你自己的“超级提款机”。
云姨自家有一套老房产A，现在市场价约15万。她又看中一套位于新兴城区的复式楼盘B，带精装修，送家电。原房东Q开价45万（接近市场价），同类房产出租约2400元/月。云姨手中资金不够，于是她提出一种创造性的“交易方法”，实现了“零现金、零首付”购房。
她借银行“二手按揭”方式，贷到近7成房款（共计31万）。然后又把以A为抵押，向Q借款14万，根据4%的年利率，分3年期偿还给Q这14万借款（4年后一次性支付本金）。
这样，整个过程中，云姨不但没有钱一分钱就获得了B房产，而且还没有失去A的产权（也就保留了A在这四年里的收益权）。
而云姨还银行每月约2670元（通过“出租”轻松转嫁），四年后需要还原房东Q共计162400元（通过转售A也可以轻松实现）。
这就是一次典型的“零首付+贷款买房”的案例，她向“银行”贷款，更向房东贷款（大家可以分析一下，为什么房东愿意贷款给她呢？答案在《房神秘笈》里有！）。
更妙的是，她事后并不需要自己来承受还贷负担。
通过这次“资本运作”，云姨相当于把15万的房产，变魔术一般变成了45万——随着这处B房产的还贷期数增加，45万里的贷款余额会逐渐减少，而净值会逐渐增加，最后变成纯粹的45万净价值。
记住，资本运营的核心理念就是：不求所有，但求所用。
这45万严格来讲，现在还不属于云姨；但云姨事实上控制了这45万资产的“生产能力”，即云姨可以获得45万资产的增值收益、出租收益等等——对于平民投资者来讲，这就够了，因为这就具备了资本运作的思维。
我们房神团队还可以帮助云姨玩得更漂亮，比如：
（1） 采取“循环房贷”，随还随贷，不断地从45万房产提出净值变现；
（2） 采取“以租代售”，向租客融资。
看了云姨的案例，不知您有何感想。其实，你身边就存在着大量这样的投资机会，只是你不懂得玩转机会所需要的智慧罢了。
相信我们，银行、房东、买家，随时都准备把钱送给你，只是，你知道取钱的“钥匙”吗？
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